北屯電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買賣房屋東山商圈櫻花晴川岸永久棟距採光視野質感三房平

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：35.45 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴川岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.12 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：24.07 坪
土地面積：3.32 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3095 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立東山高中附設國中
鄰近公園：南興公園
生活機能：好事多
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優越：鄰近捷運松竹站與 74 快速道路，通勤效率高；周邊有 74 號快速道路銜接國道，南來北往方便。居住視野與採光：位於邊間且三面窗開窗，無共用壁，享有河岸無限景觀；公設比 31-32%，居住空間實用。生活機能成熟：鄰近東山商圈、好市多、南興公園及多所學校，步行即可達公車站與超市，生活便利度極高。屋況與裝潢：屋齡 13 年但屋主維護得宜，具備系統櫃收納與質感臥榻，可直接入住，節省裝修成本與時間。
劣勢	單價考量：總價 1780 萬，參考單價約 35.45 萬/坪，對於 13 年屋齡物件而言，價格需與市場行情進行嚴格比對。噪音潛在風險：基地為雙面臨路角地，雖視野開闊，但需確認主要窗面是否受車流噪音影響。樓層條件：位於 5 樓，雖不無障礙但屬於中低樓層，採光與通風受周邊建物影響可能較頂樓為小。車位型態：為平面式車位，若社區停車空間緊張，可能不如地下室車位便利或保值。
機會	學區穩定性：鄰近建功國小與東山高中，學區需求穩定，適合有子女教育規劃的家庭，保值性較佳。社區機能完善：社區內設有 KTV、水景中庭、觀景露臺及交誼廳，能提升居住品質與住戶交流機會。市場需求成長：北屯區為發展重點區域，配合捷運與快速路網，未來人口導入與租賃需求具支撐力。省時省力：內裝維護良好且為邊間特殊格局，若需自住可省去重新裝潢的資金與時間投入。
威脅	房價波動風險：全球升息循環可能影響房貸負擔能力，或導致房價短期回調。老宅競爭壓力：未來出售時，需面臨同區域屋齡更新、設施更新之物件競爭，轉手難度可能隨屋齡增加而變大。公共設施老化：屋齡超過 10 年後，需留意社區修繕基金狀況，以及外部設施（如外牆、機電）的維修成本。環境噪音干擾：雙面臨路雖增加通行便利，但長期居住可能受臨路噪音與光害干擾，需實際感受是否適應。

2. 物件評論

此物件對於重視學區資源、通勤便利性以及居住視野的家庭買家來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其「邊間三面採光」的稀有格局，能提供優質的自然採光與河岸景觀，且裝潢維護良好，能大幅縮短入住準備時間。鄰近捷運站與 74 號快速道路，生活機能與交通動線皆十分成熟。

建議可以購買，特別是適合首購或新婚小家庭。惟建議您在正式簽約前，務必於不同時段實地拜訪，確認臨路噪音是否影響居家生活，並比對同社區或周邊近期實際成交單價，以確保總價與單價符合當前市場行情，保障投資價值。

問與答

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潘建祺 (仲介，收取服務費)

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大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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