頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地A286森立方景觀兩房平車-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：32.62 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.49 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：23.16 坪
土地面積：9.05 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3414 元/月
管理描述：管理費10242元/季
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：六合國小,頭份國中,縣立興華高中,育達科技大學
鄰近公園：六合綜合運動場
生活機能：頭份傳統市場、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1310087)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1498 萬在頭份市區屬低門檻，適合首購族資金進場。 2. 硬體設施佳：屋齡僅 9 年，屬於中古屋中較新的房產，漏水風險較低。 3. 車位包含：車位包含在總坪數內且為坡道平面獨立位，停車便利度高。 4. 採光視野：位於 11 至 12 樓，屬於高樓層，採光與通風條件佳，視野開闊。 5. 生活機能：鄰近尚順購物聯樂坊、國道 1 號，交通與購物便利，周邊有公園與市場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：若確認為頂樓（12 樓），夏季受日照影響可能較熱，需確認隔熱與防水狀況。 2. 名稱混淆：案名標示「廠房土地」但用途為集合住宅，需確認權狀登記名稱是否一致，以免影響貸款或認知。 3. 房數配置： 2 房 2 衛設計對於大家庭稍顯緊湊，轉手對象可能限縮於小家庭或投資客。
機會 (Opportunities)	1. 首購進場：低總價結合高樓層，是許多首購族在竹苗地區進場置產的優質跳板。 2. 區域發展：頭份鄰近竹科，人口移入穩定，長期居住或出租需求具支撐力。 3. 社區機能：擁有健身、閱覽室等公共設施，管理費 3414 元相對合理，適合重視生活品質者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受總體經濟影響，未來房價漲跌需觀察。 2. 交易細節：頂樓或高樓層轉手時，買家可能對漏水或隔熱問題存疑，可能影響流動性。 3. 通勤成本：對於在竹科或苗栗工作族群是優勢，但若有特定工作地點需考量通勤時間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合首購族與長期居住者

這筆物件在頭份地區具備相當高的性價比，總價 1498 萬入主高樓層電梯住宅且附車位，對於資金有限但追求生活品質的買家來說，是非常具吸引力的選擇。特別是屋齡 9 年，意味著新舊程度佳，初期維護成本較低，加上完善的社區管理設施，生活便利性與舒適度都有保障。

不過，建議您在決定簽約前，特別留意以下兩點：首先，請務必核對權狀登記與「廠房土地」的標示是否相符，確保交易標的為住宅性質，避免後續爭議；其次，由於可能為頂樓或高樓層，建議挑選晴天前往查看，確認採光是否過度曝曬，並詢問社區管理處關於防水隔熱的維護紀錄。若經過現場勘屋確認無漏水或隔熱問題，這將是一筆非常適合長期持握的优质資產。