錦和站電梯2房  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦未來捷運連城錦和站?荷悅邊間美妝兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：79.76 萬/坪
地址：新北市中和區連城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東帝市
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：23.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.34 坪
附屬建物面積：0.89 坪
共同使用：8.34 坪
土地面積：2.99 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1886 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：錦和高中國中部、錦和國小
鄰近公園：安邦公園
生活機能：連城市場
附近交通：未來捷運連城錦和站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：東帝市 (sid: 1310062)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局優異：屋齡僅 2 年，高樓層（11 樓）視野與採光佳，雙面採光通風良好，兩房皆能容納標準雙人床，居住品質高。交通便利：鄰近未來萬大線連城錦和站，步行約 4-5 分鐘，另開車至中和交流道約 6-8 分鐘，通勤動線方便。生活機能完善：鄰近錦和高中國中部、錦和國小，安邦公園及連城市場皆在附近，滿足就學與日常生活需求。社區管理良好：24 小時警衛管理與垃圾集中處理，安全性與環境整潔度有保障。
劣勢 (Weaknesses)	無車位：總價未包含車位，購屋時需額外評估車位成本與停放難易度。衛浴數量較少：僅有一間衛浴，若家庭人口多於兩人，早晚使用時間可能產生衝突。單價偏高：參考單價近 80 萬/坪，屬於該區域中高價位，買進成本相對較高。
機會 (Opportunities)	捷運通車增值：萬大線完工通車後，交通便捷性提升，有利於未來房價增值或租金行情上漲。租屋需求穩定：鄰近學校與公園，且為新大樓，適合年輕家庭或專業人士承租，出租潛力佳。自住即享現代生活：因是近全新房產且已裝潢，省去整理裝潢時間與費用，可快速入住享受優質居住環境。
威脅 (Threats)	房地產景氣波動：購屋金額不小，需考量整體房市走勢及未來利息變動對貸款的影響。轉手限制：一衛格局在未來轉手時，可能對三房以上家庭買家有吸引力，縮小潛在買家族群。區域競爭：中和地區新案林立，後續可能有其他新物件競爭，影響未來售價空間。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自住或小家庭投資。

主要理由如下：

居住舒適度高：物件位於高樓層，擁有雙面採光與良好視野，且屋齡僅 2 年，格局實用（兩房皆可放雙人床），對於重視生活品質的買方來說，居住體驗遠勝於老舊公寓。
地段增值潛力：位於萬大線沿線，未來捷運通車將大幅提升交通便利性，且鄰近優良學區與公園，具備穩健的自住與保值基礎。
需斟酌之點：建議購屋者務必先確認自身對車位的依賴程度，因未含車位需另行籌措預算；此外，一衛格局較適合二人世界或三口之家，若計畫有較多人口居住，需評估是否足夠。

總結：此物件在新北市中和區具備良好的地段與屋況優勢，雖然單價不低且無車位，但對於追求居住品質且認同未來捷運發展性的買方來說，是一筆值得投入的資產。建議在確認預算包含車位成本後，可進一步安排現場勘房。

問與答

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大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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