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南區別墅大樓 中興大學室內37坪四房平車 屋主誠售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：26.02 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
新和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：興大綠園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.57 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：電梯直達B1平面車位（適合小車）
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小、四育國中、台中高工
鄰近公園：健康公園
生活機能：工學市場
附近交通：中投公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小、四育國中、台中高工
鄰近公園：健康公園
生活機能：工學市場
附近交通：中投公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於南區興大商圈，擁有成熟的交通與教育資源，且「四房帶車位」的稀缺性對於有家庭居住需求的買家或投資者來說相當具有吸引力。總價 1268 萬折合單價約 26 萬，在該區域的老大樓中價格相當，尤其是含車位後性價比尚可。
購買建議： 如果您重視生活機能與通勤便利性，且預算允許在老屋上進行適當的修繕與空間規劃，此物件值得考慮。特別是若以自住或學生投資出租為目的，其租金回報潛力與實用坪數能有效抵消屋齡老舊的劣勢。
主要理由： 優點在於地段優越、格局方正稀有（四房平車）以及屋主誠售的議價空間；劣勢則在於 36 年屋齡帶來的貸款限制與潛在維護風險。建議在簽約前，務必請專業技師進行結構檢測，並確認車位產權登記狀況與社區修繕基金提存狀況。
問與答
南區別墅大樓
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劉小迪(仲介，收取服務費)
暱稱：劉小迪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-363521
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經紀業名稱: 瓏耀地產有限公司
證號: (110)登字第398308號
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