※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東寧國小
鄰近公園：內埔城牆共融公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1309919）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近省道及 88 交流道（約 6 分鐘車程），交通便捷度高。 2. 生活機能完善：靠近傳統市場、超商、東寧國小及公園，滿足日常起居需求。 3. 用途彈性：標記為「住商用」，未來除了自住，亦有經營小型工作室或商業用途的可能性。 4. 屋況良好：特色說明提到屋況優，可減少部分初期整修壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 32 年，雖屋況優，但管線、結構等基礎設施仍需考量後續維護成本。 2. 坪數適中：總坪數 48.25 坪，對於需要大型庭院或極大空間的買家來說可能略顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 產業紅利：距離義大健康園區僅 5 分鐘車程，未來園區發展將帶來潛在的就業人口與租屋需求，具有增值潛力。 2. 地段價值：靠近內埔農會及省道，屬於當地核心生活圈，保值性較高。
威脅 (Threats)	1. 土地權屬風險：物件名稱提到「農地買賣」但型態為「透天住宅」，需詳細確認建築物是否取得合法建築執照，或是否存在違建/農地變更問題，以免影響貸款或未來交易。