新竹華廈大樓
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梅竹山莊｜朝南景觀大4房雙平車｜竹科、龍山、建功、光武
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3488 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.93 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
大學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：梅竹山莊
- 格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：79.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.34 坪
- 附屬建物面積：7.8 坪
- 共同使用：27.26 坪
- 土地面積：8.15 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 21樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置位於新竹東區核心，鄰近清大生活圈與竹科，通勤方便。 學區優異，周邊有龍山、建功、光武等知名學校。 格局方正，四房雙衛且包含雙車位，空間坪效高，適合大家庭或換屋族。 採朝南景觀，樓層高度佳（8 樓/21 樓），採光與視野受保障。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響貸款年限或未來轉手難度。 老建物潛在維護問題（如管線、防水等）需特別注意，可能衍生裝修成本。 管理費每月約四千元以上，對於老舊社區而言，隨著設施老化，後續增列大修基金的可能性存在。 |
| 機會 | 東區熟成地段需求穩定，周邊生活機能完善，租賃與自住皆具潛力。 高品質空間適合對生活質感要求高的買家，若經妥善裝修可提升居住舒適度。 社區住戶群穩定，管理秩序良好，具備良好的長期居住氛圍。 |
| 威脅 | 同區域新推案或較新房齡物件可能分散買氣，老屋價格上漲動力相對有限。 雙坡道平面式車位若停車空間規劃不佳，未來轉手或停車便利性仍存變數。 房地產市場波動下，高總價大坪數物件在流動性上通常低於小坪數產品。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「東區核心」且重視「學校資源」與「家庭空間」的買家來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其地段優勢明顯，鄰近竹科與頂尖學區，能滿足通勤與子女教育的高級需求，且四房雙車位的格局在該區域較為稀缺。
然而，由於屋齡接近 30 年，建議購屋者務必在簽約前進行詳細的房屋現况檢查，評估可能的修缮成本與貸款額度限制。若您偏好成熟的生活氛圍而不介意房屋外觀較舊，這是一處能兼具生活便利與居住品質的優質選擇；反之，若非常在意新成屋的裝潢現代性或低維護需求，則需慎重考慮老建物潛在的隱形成本。整體而言，屬於「自住優先、地段優先」的買房者值得優先實地看房的物件。
問與答
新竹房產職人信智
新竹房產職人信智
周信智(仲介，收取服務費)
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