新竹華廈大樓
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市區質感美3房平車｜美學苑高樓層｜西門國小、竹光國中學區
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1999 萬
1888 萬 (含車位價) - 參考單價：44.65 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美學苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：42.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.93 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 共同使用：15.86 坪
- 車位坪數：6.56 坪
- 土地面積：5.88 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是針對重視教育與生活便利性的家庭。
此物件在區域性資源整合上表現出色，具備「核心地段、頂級學區、含車位」這三大硬體優勢。對於有子女就讀需求的買家而言，西門國小與竹光國中的學區屬性是極具競爭力的護城河。此外，屋主長年自住維護的屋況，讓買家能大幅降低後續裝潢成本與時間耗損，且每月低廉的管理費也顯示社區運作健康。
然而，建議您在決定前務必確認兩點：一是仔細檢視社區管理委員會的維修儲備金狀態，以確保老屋未來無重大共同負擔；二是親臨現場觀察 10 樓的採光、噪音及視野是否符合您的預期。若預算允許且追求市區生活便利度，此物件具備相當高的自住與保值價值。
問與答
新竹房產職人信智
新竹房產職人信智
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