新竹華廈大樓
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市區質感美3房平車｜美學苑高樓層｜西門國小、竹光國中學區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1999 萬
1888 萬 (含車位價) - 參考單價：44.65 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美學苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：42.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.93 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 共同使用：15.86 坪
- 車位坪數：6.56 坪
- 土地面積：5.88 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與評論報告 (編號：1243552)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優越：位於新竹市北區核心地段，鄰近大遠百與城隍廟，生活機能極度成熟。 學區資源豐富：享有西門國小、竹光國中雙重優質學區，方便子女就學且免搬家之苦。 居住品質良好：屋主自行長期居住並精心維護，屋況保持佳，提供拎包入住的便利，省去裝潢成本與時間。 停車空間充足：總價包含一處坡道平面式車位，市區的停車便利性是重大加分項。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價門檻較高：參考單價約 44.65 萬元/坪，對於預算有限的購屋者而言，入門門檻不低。 社區屋齡已達 18 年：雖為管理完善的電梯大樓，但相比新建案，外觀或公共設施可能稍顯老舊，需留意維護狀況。 交通擁擠風險：市區核心地段上下班尖峰時段較容易有車潮，停車進出可能需注意時間點。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產保值潛力：北區核心學區與生活圈稀缺資源，在市場波動中通常具備較強的抗跌性與保值力。 租賃需求穩定：鄰近醫院、商圈與學校，若日後有換屋或出租打算，此類物件承租率極高。 生活成本優化：管理費每月僅 1690 元，相較同區域許多社區較低，長期持有成本相對可控。 |
| 威脅 (Threats) | 房市市場趨勢：若整體房地產市場進入調整期，高單價物件的流動性可能會暫時放緩。 維修基金隱憂：18 年房齡可能面臨未來公共設施大修（如外牆、電梯更換）的需求，需確認社區累積儲備金是否充足。 利率波動影響：高總價意味著較高額貸款，若後續升息，房貸負擔壓力會增加。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別是針對重視教育與生活便利性的家庭。
此物件在區域性資源整合上表現出色，具備「核心地段、頂級學區、含車位」這三大硬體優勢。對於有子女就讀需求的買家而言，西門國小與竹光國中的學區屬性是極具競爭力的護城河。此外，屋主長年自住維護的屋況，讓買家能大幅降低後續裝潢成本與時間耗損，且每月低廉的管理費也顯示社區運作健康。
然而，建議您在決定前務必確認兩點：一是仔細檢視社區管理委員會的維修儲備金狀態，以確保老屋未來無重大共同負擔；二是親臨現場觀察 10 樓的採光、噪音及視野是否符合您的預期。若預算允許且追求市區生活便利度，此物件具備相當高的自住與保值價值。
問與答
新竹房產職人信智
新竹房產職人信智
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