三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽捷運宅 D-35美立方店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：58.61 萬/坪
地址：新北市三峽區溪東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美立方
格局：開放空間
總坪數：20.44 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業投資分析報告：三峽捷運宅 D-35 美立方店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：鄰近成福國小、辭修中學，且靠近未來捷運站，周邊生活機能成熟。 2. 交通便利：社區門口有公車站牌，搭車便利，客源流動性佳。 3. 產品特性：20.44 坪屬於小坪數店面，總價門檻相對較低，適合開工作室或小型零售業。 4. 格局優異：格局方正好規劃，且衛浴開窗，通風採光條件在店面中較難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：每坪約 58.61 萬，對於三峽地區而言單價不低，需考量投資報酬率。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，對於需要停放車輛或接待訪客的商辦用途是明顯短板。 3. 衛浴配置：全棟僅有 1 衛，若營業時段人流較多，可能需要輪候。 4. 樓層限制：位於 1 樓，雖為店面標準配置，但部分潛在買家可能偏好隱私性更高的樓層。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：未來捷運通車後，周邊地價與租金潛力有望提升。 2. 多元用途：可用於一般零售業或辦公工作室，彈性高，受市場波動影響相對較小。 3. 租金收益：鄰近學校與住宅區，穩定租賃需求存在，適合投資收租。 4. 屋齡新：屋齡約 8 年，硬體設備較新，維修成本在初期較低。
威脅 (Threats)	1. 商業流動性：相較於住宅，商業房產的轉手速度較慢，短期獲利套現不易。 2. 區域競爭：三峽區其他商圈可能會有類似競品，需評估租金競爭優勢。 3. 工程干擾：若未來捷運施工期間未妥善規劃，可能短期影響店面人流。 4. 市場波動：房地產景氣循環若下滑，商用房產價值折損風險較高。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需依用途決策

此物件對於尋求「投資收租」或「自用辦公工作室」的買家而言，具備相當的吸引力。主要理由如下：

地段與交通潛力：位於三峽溪東路，鄰近學校與未來捷運站，這類位置通常擁有較穩定的客流與租金支撐。
產品實用性高：在店面市場中，擁有衛浴開窗且格局方正的小坪數產品相當稀缺，對於工作室或小型辦公室來說，使用舒適度勝於一般店面。
總價控制：1,198 萬的總價在三峽區域屬中高價位，但考慮到坪數僅 20 餘坪，對於資金規模有限但希望購入商辦的買家來說，是一處進門門檻相對可控的選擇。

提醒事項：建議您務必確認實際的租金回報率是否符合您的預期，並評估是否有訪客或員工停車的需求（因無車位）。若以長期持有賺取穩定租金為目標，這是一個優質選項；若是短期投機獲利，則需斟酌市場流動性風險。