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新莊大樓買房 禮躍高樓景觀宅｜2+1房坡平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬 (含車位價)
- 參考單價：54.49 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.17 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：11.15 坪
- 其他面積：11.52 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
對於追求高樓視野與較寬敞空間的自住型購屋者而言，此物件具備相當高的吸引力，值得考慮。
主要理由如下：
- 居住舒適度高：6 年屋齡且位於 10 樓，新舊程度與景觀優勢兼備，44.74 坪的大坪數在新莊區屬於稀缺規格，能容納更多生活場景。
- 地理位置穩健：位於新莊區福美街，結合了學校與市場生活圈，交通動線順暢，生活便利性獲得充分保障。
- 價格合理空間：雖然實際有效單價略高於參考單價，但考慮到大坪數與新成屋優勢，總價仍具市場競爭力。
建議：在簽約前，請務必確認「2+1 房」中額外空間的產權性質與實用性，並重新精算含車位的實際單價，以確保貸款規劃符合自身財務負荷。
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