宜蘭土地廠房  羅東買屋 / 羅東買房 - 宜蘭土地廠房利澤低總價廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2750 萬
參考單價：43.06 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮利工地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.86 坪
土地面積：199.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：111 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入門門檻低：總價 2,750 萬起，相較其他廠房物件，適合中小企業設廠。 2. 功能完善：已具備冷凍庫、卸貨平台及頂樓太陽能設施，可即時使用，節省裝修成本。 3. 交通便利：鄰近北宜快速公路、台 2 號公路及蘇澳港，對外運輸與物流效率高。 4. 合規性佳：標示可辦理場登，具備合法廠房身分，利於企業營運。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數 63.86 坪，對於大型產線或需大量堆置的企業而言可能不足。 2. 車位未含：總坪數不含車位，需另行評估停車空間，可能增加額外成本。 3. 屋齡資訊存疑：標註屋齡為 111 年，數據可能誤植（應為年份或 11 年），需實地確認建物狀態，以免與預期新舊程度不符。
機會 (Opportunities)	1. 物流潛力：鄰近蘇澳港僅 5 公里，且鄰近龍德產業園區，有利於進出口業務發展。 2. 通勤優勢：距大台北約 40 分鐘車距，利於管理層往返台北，平衡工作與生活。 3. 資產收益：頂樓太陽能板每年產生約 19,000 元收益，增加長期現金流。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：工業廠房受市場需求影響較大，未來轉手速度通常不如住宅。 2. 法規變數：工業用地及環保法規若有所調整，可能影響未來擴建或使用彈性。 3. 地點落差：地址標示為羅東鎮利工，但實際上屬於利澤產業園區（介於五結與蘇澳間），生活機能與羅東鎮內有所不同。

物件評論

此物件對於「尋求自備廠房且預算有限」的中小型企業或投資客而言，是一筆值得考慮的資產。

是否值得購買： 是的，但建議先完成實地勘驗。

主要理由：

性價比高：在宜蘭地區，總價 2,750 萬能購置含冷凍庫與太陽能設施的廠房，單價與總價優勢明顯。
交通與地緣優勢：利澤產業園區地理位置優越，緊鄰蘇澳港與北宜高，對於物流製造業的營運效率有直接幫助。
即買即用：具備現成機能（如卸貨平台），可節省前期裝潢與驗收時間，能加速企業落地。

建議： 由於資料中「屋齡 111 年」極可能為輸入錯誤（通常應為 11 年或 111 年建造），您務必確認建物實際屋況與稅籍登記年份，並再次確認停車空間是否充足，確認無誤後即可考慮入手。

問與答

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宜蘭土地廠房

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