宜蘭土地廠房安農溪  三星買屋 / 三星買房 - 宜蘭土地廠房安農溪獨棟別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：26.57 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉行健七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：73.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.39 坪
土地面積：50.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1950 萬擁有 73.39 坪空間，單價約 26.57 萬/坪，在宜蘭三星鄉地區價格具吸引力。 2. 格局實用：5 年屋齡，設計為 4 房 2 廳 5 衛，適合多代同堂或大家庭居住。 3. 環境品質：坐落安農溪旁，採光佳且環境寧靜，適合追求生活品質或退休居住。 4. 停車規劃：描述提及擁有超大雙車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於三星鄉非核心區域，通勤至台北或宜蘭市可能耗時較長。 2. 經紀業務專注度：房源底部資訊顯示該仲介公司專精於「工業用地及廠房」，對住宅物業的專業度與後續服務需進一步評估。 3. 車位未計入坪數：雙車位不包含在總坪數內，交易前需確認車位產權登記方式。
機會 (Opportunities)	1. 生活型態調整：隨遠端工作流行，此類安靜且空間寬敞的物件非常適合居家辦公需求。 2. 土地增值潛力：若未來周邊基礎建設（如道路）完善，農村周邊土地價值有上漲空間。 3. 申請農舍資格：描述提及可申請農舍，若確認資格，未來使用彈性較高（需確認法規）。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：鄰近安農溪，需詳細查詢該地歷年淹水紀錄及防洪區劃，颱風期間可能有風險。 2. 法規認定落差：資料顯示用途為「住家用」但特色提到「可申請農舍」，兩者產權屬性可能不同，需確認土地地目與合法建物證明，避免未來轉手受限。 3. 流動性較差：偏鄉獨棟別墅的轉手週期通常比市區公寓長，投資屬性較弱，以自住為主。

2. 物件評論

此物件對於追求寬敞居住空間、重視生活環境寧靜，或計畫在宜蘭當地長期居住、退休的買家來說，是一個值得考慮的選擇。1950 萬的總價換取 5 年屋齡的獨立別墅與雙車位，在價格與居住體驗上具備相當高的性價比。

然而，在決定購買前，強烈建議您進行兩項關鍵調查：第一，務必請專業人員或政府單位確認該土地是否確實位於淹水敏感區，尤其是鄰近安農溪的地段需格外謹慎；第二，需釐清「住家用」與「可申請農舍」的法規界線，確認產權合法性及未來買賣限制。若這兩點確認無虞，此物件將是改善居住品質的優質選擇。

問與答

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宜蘭土地廠房

陳詩涵(仲介，收取服務費)

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