※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
鄰近學校：市立崇光國小、市立光榮國中、大明高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	總價約 898 萬，單價約 22 萬，在核心商圈具高性價比。室內實坪達 35 坪，格局方正且採光良好，居住舒適性高。學區優勢明顯，涵蓋崇光國小、光榮國中及大明高中，九年初級教育接送便利。大明商圈生活機能成熟，鄰近醫院與市場，日常採買便利。頂樓防水已重新施作，並設有 24 小時管理，降低漏水風險並提升安全性。
劣勢	屋齡達 31 年，建築老化可能影響銀行融資成數或未來買家意願。無附贈車位，購屋者需額外負擔車位租金或自行解決停車問題。位於頂樓（12 樓），雖防水處理，但夏季隔熱效果可能不如中樓層，冷氣能耗可能較高。
機會	低總價大空間適合首次購屋家庭或尋求投資收租的買家，租賃市場需求穩定。位於商圈核心地段，房價與新成屋有落差，具備一定的增值潛力。可規劃為多代同住或長租投資，發揮空間最大效益。
威脅	老舊大樓若未來面臨大規模修繕，可能涉及高額管理費或專有部分維護問題。頂樓房屋在部分買家中仍有心理障礙，可能縮小未來轉手的潛在客群。區域房價若無顯著漲幅，老屋的資產增值速度可能較慢。