大里大樓  大里買屋 / 大里買房 - 中興商圈崇光國小裕毛屋高樓視野2房休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~798 萬
參考單價：26.44 萬/坪
地址：台中市大里區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：裕毛屋天廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.868 坪
樓別/樓高： 11樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：崇光國小、光榮國中
鄰近公園：鳥竹圍公園
生活機能：內新早市、愛買
附近交通：74號道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能完善：位於中興商圈，鄰近愛買、內新早市、鳥竹圍公園，生活機能極佳。 2. 交通便捷：鄰近 74 號快速道路，連接大里、南區、東區，通勤便利。 3. 學區優勢：屬崇光國小 12 年學區，對有學童的家庭具吸引力。 4. 車位價值：附贈休旅車位，在大里區具實用性且稀有。 5. 坪效合理：總坪數 30 坪，室內約 20 坪，空間利用率高，單價約 26.44 萬/坪。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 29 年，外觀與公共設施可能不如新成屋，需留意水電管線狀況。 2. 衛浴數量：僅有 1 衛浴，對於 2 房家庭而言，早高峰時段可能會產生使用衝突。 3. 貸款限制：較老建物可能面臨銀行貸款成數或年限較嚴格的風險。 4. 一層四戶：每層住戶較少，電梯與大廳使用頻率雖高，但噪音與隱私性需留意。 5. 資料差異：總價資料顯示 798 萬，但描述文字提及 888 萬，需確認最終成交價。
機會 (Opportunities)	1. 裝修彈性：屋齡老舊代表有較多空間可透過裝修提升居住品質與轉手價值。 2. 租屋需求：鄰近學校與通勤熱點，若作為投資房產，租金需求應相當穩定。 3. 議價空間：描述文字中價格不一致，可能代表賣方仍有議價空間，或急售意願。 4. 區位升值：大里區與中區連接處持續發展，長期持有具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：隨著屋齡增加，若社區公共設施維修頻率高，可能影響居住體驗與轉手。 2. 競品挑戰：附近若有 newer 建物推出，可能分散買氣。 3. 政策風險：房市政策變動（如限貸令）可能影響購買能力與資金成本。 4. 市場波動：總價約 800 萬級距，受整體房地產景氣影響，未來轉手速度未必如預期的快速。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮

此物件對於自住通勤族或重視學區的購屋者來說，具相當的吸引力。主要理由在於其核心地段與實用性：中興商圈的生活機能成熟，且擁有 12 年學區保障；更重要的是，附贈休旅車位在該地段屬於稀缺資源，能大幅提升居住便利性。雖然屋齡已達 29 年且僅有 1 衛浴，但在預算可控的情況下，透過後續裝潢改善居住品質的可行性高。

注意點：建議您再次確認最終成交價格是 798 萬還是 888 萬，並委託專業建師或仲介檢視房屋內部水電、管線狀況，以評估後續維修成本，確保預算分配合理。