橋頭  橋頭買屋 / 橋頭買房 - #京城森遠#3房雙平車#現況2房+1開放泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬 (含車位價)
參考單價：33.73 萬/坪
地址：高雄市橋頭區橋新七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.263 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.43 坪
附屬建物面積：1.909 坪
共同使用：29.924 坪
土地面積：7.597 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2950 元/月
鄰近學校：仕隆國小、橋頭國中
鄰近公園：都會公園
附近交通：青埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

作為買房者，在評估此筆位於高雄橋頭區的物件時，除了關注價格之外，更需要考量居住品質與未來價值。以下針對該筆編號 1309044 的住宅物件進行深入分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 33.73 萬元/坪，對於擁有 56 大坪、三房格局及雙車位的物件而言，價格在區域內具競爭力。 2. 屋齡新且現況佳：僅 2 年屋齡，採光明亮，可減省裝修成本與時間，即可入住。 3. 車位優勢：擁有兩台坡道平面式車位，滿足多車家庭需求，且車位通常為增值潛力。 4. 管理費用合理：每月管理費 2950 元，相對於總坪數與單價，負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（總共 15 樓），需考量隱私性、噪音干擾及採光可能受周邊環境影響。 2. 格局現況調整：目前為「現況 2 房 +1 開放」，若屋主期望三房獨立房間，可能需要二次裝潢或空間規劃。 3. 通勤距離：雖鄰近捷運站，但非真正在捷運口，需評估步行時間是否符合期待。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於橋頭區並靠近青埔生活圈，隨著周邊交通與建設完善，具備資產增值空間。 2. 生活機能成熟：鄰近都會公園、仕隆國小及橋頭國中，對育有子女的家庭來說非常便利。 3. 通風採光優勢：單層五戶兩部電梯，住戶較少，環境相對安靜。
威脅 (Threats)	1. 同區競爭：橋頭與青埔周邊新案或轉手物件眾多，未來轉售時需面對市場競爭。 2. 景氣波動：整體房地產市場若面臨調整期，高價總價（近兩千萬）的流動性可能較低。 3. 樓層限制：低樓層在二手市場通常較不易脫手或價格受限。