透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮吉安找房市區靜巷面寬孝親5房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1185 萬
參考單價：30.72 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市德安六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：38.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.57 坪
土地面積：38.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜昌國中、宜昌國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：總坪數約 38.6 坪，卻規劃了 5 房 4 衛，空間利用率極高，適合多代同堂。 2. 地段便利：位於花蓮市德安商圈，鄰近宜昌國小與國中，生活機能與教育資源完善。 3. 友善設計：一樓設孝親房，二樓規劃套房，兼顧長輩照護與隱私。 4. 基礎建設：市區污水下水道已施工完成，居住衛生與排水問題較易解決。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 44 年，可能面臨管線老舊、結構老化或需整修之問題。 2. 停車疑惑：標榜獨立車庫，但資料註明不含車位坪數，需確認車庫合法性及具體大小。 3. 單價評估：每坪單價約 30.72 萬，對於 44 年舊屋而言，需對比同區新成屋或更新屋齡之價格是否合理。 4. 總價門檻：總價 1185 萬，對於剛性買家而言，資金門檻與維修預算需同時考量。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：5 房 4 衛格局適合出租給大家庭或學生，租金收益可能不錯。 2. 学区價值：緊鄰公立學校，學區需求穩定，有助於未來保值與轉手。 3. 改造空間：舊屋若整修後可提升居住品質與市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：高屋齡房屋可能隱藏結構安全或防水問題，驗屋成本與風險較高。 2. 貸款難度：部分銀行對高屋齡房屋貸款成數或條件可能較嚴格。 3. 流動性風險：未來轉售時，買家可能因屋齡長而卻步，影響脫手速度。

2. 物件評論

此物件適合有強烈「多代同堂」需求且預算充裕的購屋者，但購買前需謹慎評估屋況。

主要理由如下：

格局稀缺：在舊透天市場中，擁有 5 房 4 衛且一樓即有孝親房的設計非常少見，對照顧長輩與家庭隱私有極大幫助，若您的家庭結構符合此需求，其功能性遠勝 newer houses 但房間較少的物件。
學區與地段穩定：位於吉安成熟商圈，鄰近優質公立學校，生活機能極佳，具備一定的保值底層邏輯。
潛在風險需確認：由於屋齡 44 年，建議務必請專業驗屋師檢測結構安全、漏水及管線狀況。此外，需向地政事務所或建商確認「獨立車庫」的產權狀態，以免停車權產生糾紛。
投資標的：若作為長期自住，此屋性價比尚可；若作為短線投資或高周轉標的，高屋齡可能導致未來轉手時議價空間大，流動性較低。

建議：若決定購買，請預留一筆整修預算，並詳細確認車位產權與貸款條件，再行議價。