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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
明聖街
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：69.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：63.65 坪
- 附屬建物面積：5.39 坪
- 土地面積：27.83 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 1580 萬，對於擁有近 70 坪土地面積的透天宅而言，單價約 22.89 萬元，在高雄小港區屬於性價比相當高的選擇。值得購買的理由主要在於其「稀缺的土地資源」與「生活機能平衡」。
首先，在房價高漲的趨勢下，能擁有 27 坪大地坪且附带獨立車庫、水利地的透天宅並不常見，這提供了極佳的居住舒適度與私密性。其次，鄰近桂林商圈與 SKM，滿足了對購物、教育（桂林國小、明義國中）及休閒的需求。
然而，建議您在購入前需注意以下兩點：
- 財務規劃：因屋齡 31 年，銀行貸款年限可能受限，請先確認您的貸方資格與總額是否足夠。
- 裝修預算：雖然屋主愛惜房屋，但老屋翻新仍需預留一筆不小的工程費用，請將此納入總置產成本計算。
若您追求大空間、家庭成員較多，且不介意投入時間進行裝修規劃，此物件是一個可以長期居住並兼具保值潛力的好選擇。
問與答
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陳宥蓉(仲介，收取服務費)
暱稱：陳宥蓉
專業品質：
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文山青年 加盟店
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