假日遠離喧囂半農半X 寶山買屋 / 寶山買房 - 【新竹寶山近園區/社區休閒屋】百坪土地有水有電

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：34 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉寶山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：情山
格局：開放空間
總坪數：20 坪 (不含車位面積)
土地面積：151 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 私建(無保登)
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：社區聯誼會基金式管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：暫不建議作為主要自住所購標的，僅適合特定需求者。

主要理由： 首先，該物件最大的核心問題在於**「無建照」與「持分分管」的產權風險**。對於一般購屋者而言，無法過戶、難以銀行成貸且面臨拆除風險是極大的不確定因素。其次，680 萬元的總價在寶山鄉區內購買一棟未合法化的休閒屋，性價比偏低，因為資金投入後缺乏法律保障。若您屬於現金充裕、僅用於週末短暫休憩且不擔心未來拆遷風險的買方，方可考慮此類標的；若是為了長期居住或投資保值，建議優先尋找擁有完整建照且產權清晰的住宅。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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