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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
668 萬
598 萬 - 參考單價：18.12 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
博愛路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33 坪
- 土地面積：22.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低：598 萬可購入透天格局，在當區屬於極具競爭力的低總價標的。 2. 空間規劃佳：33 坪搭配 4 房 2 廳 3 衛的格局，適合多人口家庭居住，空間利用率與華廈相比更高。 3. 生活機能完善：鄰近家樂福、大賣場及玉山國中，交通與採買均十分便利，子女就學與日常維護容易。 4. 改裝彈性大：標的說明原屋況良好，可保留原始結構自行裝修，符合個人居住偏好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：51 年屋齡意味著基礎設施與管線可能老化，未來可能面臨維修頻繁或老屋貸款年限受限的問題。 2. 產權用途疑義：資料中記載用途為「廠房」，但型態為「透天厝 (住宅)」，兩者法律定義不同，可能影響產權登記與稅負計算。 3. 增建風險：屋況描述提及「3 樓有增建」，需確認該增建部分是否合法登記，否則可能有拆除風險或買賣糾紛。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自行規劃價值：原屋況可作為跳板，透過內部裝修提升居住品質，甚至因設計感而提升二手轉賣價值。 2. 租賃需求：鄰近學校與公園，格局大且位置佳，若考量投資，適合出租給需要大空間的家庭或學生。 3. 區域增值潛力：西區為嘉義市發展較成熟區域，隨著周邊環境優化，老舊透天仍有翻新後的增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款難度：老屋（51 年）及產權用途非純住宅（廠房），銀行承作意願可能較低，或要求更高頭期款。 2. 違建認定風險：增建之 3 樓若未通過合法程序，交易時可能面臨無法移轉產權或遭政府追罰之疑慮。 3. 市場折舊：老舊透天在二手市場流動性可能低於新成屋，未來脫手時可能受總價與屋齡限制影響。 |
物件評論
購買建議：適合預算有限但追求空間的自住族，但需做好風險評估。
此物件對於預算在 600 萬以內、希望在嘉義市區擁有獨立住宅的買方來說，是一個值得考慮的切入點。其最大亮點在於「低總價買透天」與「核心地段的生活機能」，能以較低的門檻獲得 4 房大格局，對於有小孩或需要多間臥室的家族相當有吸引力。
然而，購買前務必解決兩個關鍵風險：第一，需請專業人員確認「廠房」用途是否影響住宅使用權益，以及相關稅務負擔；第二，務必查證 3 樓增建部分的合法性，確認是否有違章建築紀錄，以免日後發生糾紛或貸款受阻。若您願意投入一筆預算進行內部翻新，並能接受老屋可能的維護成本，此物件具備居住與投資的雙重潛力。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
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