彰化買房公園路寬透  彰化買屋 / 彰化買房 - 園路寬透天(獨家專售)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：28.31 萬/坪
地址：彰化縣彰化市公園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.55 坪
土地面積：21.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南郭國小藝術高中
鄰近公園：八卦山風景區
生活機能：華陽市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：園路寬透天物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於彰化市核心生活圈，鄰近南郭國小、藝術高中及彰基，採買與就醫方便。 2. 價格實惠：780 萬的總價在彰化市中心購買透天厝，單價約 28 萬/坪，門檻相對低。 3. 屋況維護：109 年重新拉設電線，且標示大翻修，目前屋況佳，可免裝修直接入住。 4. 空間機能：一樓設有孝親房，二樓衛浴有增建，適合三代同堂或長者同住的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：52 年房齡已屬老舊房屋，雖有翻新，但管線與結構潛在老化風險仍需留意。 2. 坪數與格局：總坪數 27.55 坪要規劃 4 房，單間房產空間可能較狹小，居住密度高。 3. 無車位配套：資料明確標示不包含車位，市中心老社區停車可能困難。 4. 銀行貸款限制：高齡建物通常面臨銀行估價較低或貸款成數不足的問題，資金壓力可能較大。
機會 (Opportunities)	1. 資產價值：市中心透天稀缺，若社區環境改善或重劃，有保值空間。 2. 投資收租：鄰近學校與醫院，對於陪讀家長或就醫需求者有穩定的租賃需求。 3. 居住升級：對於預算有限卻想擁有一樓臥室透天房的買家，此為較好的切入點。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊小坪數產品在次級市場的接受度較低，未來轉售可能不如新成屋靈活。 2. 維修成本：除電線外，老屋的漏水、牆體裂縫或下水道問題可能隨時間浮現，增加維護成本。 3. 政策風險：若未來實施危老重建，老屋雖有獎勵，但自行整合重建不易，可能陷入長期僵持。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，不建議作為純投資標的。

此物件對於預算有限、重視生活機能與學區、且有居家照護需求的購屋者而言，值得列入考慮。優點在於總價門檻低，且位於成熟生活圈，一樓孝親房設計貼心，加上近期已重新整理電線與裝潢，入住無障礙。

然而，買方需特別注意房屋年久可能伴隨的結構隱憂，以及銀行贷款可能受限的現實。由於坪數僅 27.55 坪卻規劃 4 房，實際居住舒適度有限，且缺乏車位會降低長期便利性。若您的預算可承受較高屋齡帶來的潛在維修風險，並確認銀行貸款額度後，這是一筆高性價比的居家選擇；若是追求未來轉手彈性或極高居住品質者，則建議再斟酌考量。