豐原買屋賣屋租屋  豐原買屋 / 豐原買房 - 廟東忠孝電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：29.64 萬/坪
地址：台中市豐原區忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.05 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：4.65 坪
土地面積：2.33 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：豐原國中、豐原國小
鄰近公園：大自然公園
生活機能：第一市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與學區優勢：位於豐原市中心忠孝街，鄰近第一市場與大自然公園，生活機能極佳；屬於明星學區，鄰近豐原國中与國小。居住硬體完善：大廈雖老但配備電梯，且完成管線更新，居住安全性提升；低管理費負擔輕。戶型格局與隱私：中高層（頂樓）視野開闊，且因無樓上住戶，完全無噪音干擾問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物屋齡達 44 年，較難申請長年期房貸，且未來可能需要較高的維修基金或整修費用。衛浴配置不足：三房僅有一間衛浴，對於家庭成員多的人口來說，晨昏高峰時段使用會較為衝突。頂樓隱憂：頂樓可能面臨夏季較熱或冬季較冷的問題，需確認隔熱狀況；且無車位，停車需另行解決。單價較高：考量屋齡因素，每坪近 29.64 萬的單價屬於老宅中的高價。
機會 (Opportunities)	教育需求穩定：豐原學區需求長青，有助於維持房價支撐力。自行裝修彈性：因房屋內部設施已更新，買方有空間依照自身需求重新裝潢格局或增加衛浴。議價空間：頂樓與高屋齡物件通常流動性較低，買方可透過議價爭取較好的成交價格。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：銀行對老屋的貸款年限與成數可能有所限制，可能影響購屋者的財務規劃。轉手難度：未來若欲轉售，老舊單衛三房在市場上競爭力可能不如雙衛或新房，流動性較差。設施老化風險：雖然管線更新，但電梯及其他公共設施隨著使用年限增加，未來可能產生重大維修支出。