萬大國小公寓  萬華買屋 / 萬華買房 - 萬大採光達博屋萬華公寓房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬
參考單價：55.41 萬/坪
地址：台北市萬華區武成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.71 坪
附屬建物面積：4.97 坪
土地面積：10.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：萬大國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：第一批發傳統市場
附近交通：萬大路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低門檻購屋：總價 1700 萬對於台北市萬華區來說，單價約 55 萬/坪，適合預算有限的首購族或投資客。 2. 格局與環境： 3 房 2 廳格局空間寬敞且好規劃，巷弄環境寧靜，兼顧採光與居住品質。 3. 生活機能：鄰近萬大國小、河濱公園及傳統市場，日常採買與休閒交通便捷。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 50 年，建物老化問題需留意，未來可能涉及修繕或重建成本。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓/4 樓，且為公寓型態無電梯，對於長輩、幼兒或不方便攀爬者不利，頂樓亦可能有隔熱或漏水風險。 3. 動線規劃： 3 房 1 衛配置在高峰期易有盥洗衝突，且未包含車位，停車需另行考量。
機會	1. 區域發展：萬華區受萬大線捷運開發效應影響，長期可能帶動房價與交通便利性提升。 2. 學區價值：鄰近萬大國小，具學區優勢，有助於未來出租或轉手吸引有學童的家庭。 3. 裝潢彈性：目前為溫馨裝潢，可根據自家用戶需求進行調整，具備轉售或改善空間。
威脅	1. 融資風險：銀行對高齡公寓的貸款成數可能受限，評估價與成交價落差需預留預算。 2. 流動性較弱：高齡公寓在市場上競爭激烈，未來轉手速度可能不如新大樓，持有時間較長。 3. 耐震安全：建築符合舊制標準，若遇強震或法規修訂，安全隱憂需進一步確認。