頭份市大套房  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋萬坪運動公園邊間豪華大套房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬 (含車位價)
參考單價：51.07 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市信一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：10.769 坪 (包含車位面積)
主建物面積：7.82 坪
附屬建物面積：1.032 坪
共同使用：1.917 坪
土地面積：3.076 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 550 萬含一坪車位，單價約 51 萬，在頭份竹南區域具競爭力的價格。 2. 採光通風佳：位於邊間（角間）設計，通常通風與採光條件比中間戶好。 3. 生活機能強：鄰近尚順購物廣場、萬坪運動公園，且位於學區範圍，食衣住行育樂皆便利。 4. 實用空間足：附設廚房，可開伙煮食，比一般無廚房之套房更符合居住或出租需求。 5. 車位保障：總坪數已包含車位，且為坡道平面式車位，停車與進出相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於 5 樓頂樓（共 5 樓），若非電梯大樓，每日上下樓對體力有挑戰，且頂樓易受隔熱或漏水問題影響。 2. 屋齡較舊：屋齡約 18 年，屬於中古屋，可能面臨管線老化或外牆維修等潛在隱憂。 3. 坪數規劃：總坪數 10.769 坪含車位，扣除車位後，室內實際使用空間約 8 坪餘，對居住寬敞度可能有心理落差。 4. 無電梯疑慮：老舊透天或公寓常見之 5 樓無電梯狀況，可能影響未來買家的轉手意願，尤其是高齡買家。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：地點鄰近學區與商圈，出租需求穩定，租金回報率可能不錯。 2. 資產增值：頭份竹南為新竹科學園區衛星城市，生活機能持續成熟，長期房價穩定性較高。 3. 租屋客層：具廚房且為邊間，適合在附近工作或求學的青年租屋，容易找到穩定租客。
威脅 (Threats)	1. 房屋維護成本：18 年屋齡可能需投入資金進行修繕（如油漆、防水、管線），增加持有成本。 2. 轉手流動性：5 樓頂樓且無電梯，在未來轉手賣給自住客時可能較難賣出，主要吸引投資客。 3. 市場波動：房地產市場若遇景氣循環，非電梯大樓的中古屋可能較先受到價格調整影響。

物件評論

購買建議：適合投資或預算有限的首購族，但需仔細勘測房屋狀況。

主要理由：

價格與配套合理：在頭份竹南區域，550 萬含車位且單價低於 52 萬，對於尋求交通便利與投資回報的買家而言，性價比極高。特別是有廚房與車位，大大增加了居住機能與市場吸引力。
地段優勢明顯：鄰近運動公園與學校，兼具生活休閒與租屋需求，長期來看持有價值穩定。
需注意隱憂：由於位於頂樓且無電梯，建議買家務必確認屋頂漏水狀況及水電管線老化程度。若您是作為「收租投資」或「年輕首購（體力佳）」，此物件值得入手；但若計畫長期自住給長輩或非常看重居住舒適度（如電梯、採光頂樓缺點），則需慎重考慮。