823公園松竹國小  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中北屯找房 11期14期松竹商圈勝美松竹 2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：37.91 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美松竹
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.879 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.481 坪
附屬建物面積：2.493 坪
共同使用：16.905 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：松竹國小北新國中
鄰近公園：823公園仁和公園
生活機能：金谷市場一點利黃昏市場
附近交通：松竹昌平路口公車站松竹車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優惠：原價 1498 萬，現降至 1398 萬，單價約 37.91 萬/坪，具議價空間。 2. 位置便利：鄰近松竹車站及多條公車站，下樓即有星巴克，周邊有太子置地廣場等商圈。 3. 生活機能強：鄰近金谷市場、黃昏市場，且有運動中心、公園等休閒設施。 4. 居住品質：4 樓屬中段層，視野與通風適中；附贈坡道平面車位，無需為停車問題煩惱。 5. 教育資源：鄰近松竹國小與北新國中，適合有學童的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有 1 衛浴室，對於 2 房格局而言，高峰期使用可能較擁擠，較不易符合現代家庭需求。 2. 車位類型：為坡道平面式車位，相较于電梯直上車位，進出車庫對部分駕駛可能稍具挑戰性。 3. 坪數計算：總坪數未包含車位，需留意實際使用空間與車位面積的比例。 4. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖不算老舊，但未來可能需考慮公共設施的維護更新。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：北屯松竹商圈持續發展，交通與商業配套日益成熟，具保值潛力。 2. 自住轉租：交通便利且鄰近學校，若未來有搬遷需求，作為出租房產亦具吸引力。 3. 買方市場：目前價格較原價下降 100 萬，顯示賣方有誠意出售，是談判的好時機。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若經濟環境不明，房價成長可能停滯。 2. 流通性風險：1 房 1 衛 2 房格局在未來二手市場可能不如 2 衛浴室產品具競爭性。 3. 維護成本：10 年屋齡後期，社區公共基金提撥可能增加，需確認社區財務狀況。

2. 物件評論

此物件對於追求生活便利性與預算控管的購屋者而言，值得考慮購買。

主要原因在於價格優勢顯著，相較原價下降 100 萬，使得單價控制在 37 萬左右，在北屯松竹商圈屬合理範圍。地理位置極佳，步行即可抵達車站、學校與商圈，對於通勤族與有學童的家庭相當友善。此外，含有一個坡道平面車位，解決了停車難題，提升了生活便利性。

不過，購屋前需考量1 衛浴室的配置是否足以滿足家庭未來的需求，以及確認社區的維護狀況。若您能接受此格局配置，且看中其交通與生活機能，此物件是兼具自住與保值潛力的選擇。

問與答

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台中北屯找房

孫凱智(仲介，收取服務費)

暱稱：孫凱智十三哥

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房仲電話：0923-256457

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十四期松竹敦化加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (100)登字第179682號

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