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文雅國小全新整理2房~凡爾賽
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
558 萬 - 參考單價：26.07 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
東洋新邨
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：21.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.3 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 共同使用：3.6 坪
- 土地面積：7 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區優勢明顯：對面即為文雅國小，解決接送痛點，適合有學齡子女的家庭。 2. 屋況新穎：標榜全新整理且全屋換新電線，降低入住後的隱形維修成本，可立刻入住。 3. 採光通風佳：具備前後陽台，空氣流通與採光條件通常較佳，居住品質較好。 4. 生活機能成熟：鄰近市場、公園，管理費低廉（700 元/月），持有成本相對較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：42 年屋齡，部分銀行對老屋貸款年限或成數可能會有嚴格限制。 2. 無電梯：位於 5 樓建築的 3 樓，雖非頂樓，但無電梯對於長輩或未來轉手可能影響考量。 3. 空間規劃與停車：僅有 2 房 1 衛，僅適合小家庭；且未含車位，市區停車可能不便。 4. 社區環境：位於較早期的公寓社區（東洋新邨），公共設施可能不如現代大樓完善。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求穩定：因學區因素，未來若考慮換屋，作為租屋投資的租售比可能不錯。 2. 價格調整空間：相較同區新成屋，單價約 26 萬，若能議價空間或區段價值重估，具潛力。 3. 翻修潛力：電線已換新，若後續有局部翻新需求，基礎工程較少。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋限貸風險：屋齡 42 年可能影響貸款年限，導致自備款壓力增大或利率波動。 2. 流動性挑戰：高齡公寓的二手市場流動性通常不如新成屋，未來轉手速度可能較慢。 3. 區域發展落差：嘉義市東區雖為傳統精華區，但若無重大建設計畫，增值空間可能有限。 4. 潛在修繕成本：雖然電線換新，但老屋管線、防水等隱形工程若遇問題，維修仍可能涉及較多費用。 |
2. 物件評論
購買建議：適合「學區自住」及「首購族」，但需考量貸款條件。
此物件非常適合重視孩子教育且希望立即入住的購屋者。最大的亮點在於文雅國小的對面位置，以及「電線全屋換新」的安心感，省去了老屋翻修的繁瑣與風險。
然而，您需特別注意42 年屋齡帶來的貸款影響，建議先與銀行確認貸款成數與年限是否符合您的財務規劃。此外，由於無電梯且未附車位，若考量未來轉手或家中有長輩同住，這點必須納入評估。若您預算有限，但渴望擁有優質學區，此物件是具備高實用價值的選擇。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
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「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
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