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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：26.27 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：開元大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.9 坪
- 土地面積：7.07 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：700元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：開元國小
鄰近公園：勝安香草運動公園、東豐路廊道
生活機能：開元公有零售市場、全聯福利中心
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：700元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：開元國小
鄰近公園：勝安香草運動公園、東豐路廊道
生活機能：開元公有零售市場、全聯福利中心
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式推薦
此物件對於特定族群來說具有相當高的吸引力，特別是「預算有限但重視地段」、「不喜歡裝修麻煩」或「打算投資收租」的買方。勝利路周邊因成大醫院與大學的輻射效應，生活機能極為成熟，且租金市場穩定，這使得 788 萬總價具備一定的投資價值。
然而，您必須留意「屋齡 45 年」這一關鍵數據。這意味著銀行核貸條件可能會比新案嚴格，且您需預留一筆後續維護基金，用以應對老舊房屋可能產生的水電或防水維修問題。若您確認貸款資格無虞，且能接受無車位及老舊社區的現況，這是一處可以立即入住的高性價比選擇；若您規劃長期自住至退休，則建議仔細考察社區的維護狀況與結構安全性。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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