左營高鐵買屋  左營買屋 / 左營買房 - 高鐵特區稀有甜甜大二房，還有獨立廚房！左營高鐵買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~728 萬
參考單價：25.54 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新光CITY
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.38 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：8.61 坪
土地面積：3.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1283 元/月
生活機能：哈囉市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價七百九十八萬，單價約二十八萬元，在左營高鐵特區屬於高 CP 值入手機會。 2. 格局獨特：擁有獨立廚房，能有效阻隔油煙且增加使用機能，在電梯大樓中相當罕見。 3. 交通便利：距離高鐵站僅五分鐘步行路程，鄰近國一、台一路等交通幹道，通勤與出行極为方便。 4. 生活機能：鄰近哈囉市場與華夏商圈，周邊有蓮池潭及公園，日常採買與休閒活動豐富。 5. 持有成本低：公設比僅 30%，每月管理費一千二百多元，長遠持有經濟負擔輕。
劣勢	1. 屋齡因素：房屋屋齡已達 14 年，外觀或公共设施可能略顯老舊，需確認是否有進行大規模修繕。 2. 衛浴數量：配置僅有一間衛生間，對於家庭成員較多的買家而言，早晚尖峰時段可能會感到不便。 3. 樓層位置：位於 5 樓（總共 15 樓），屬中低樓層，采光與隱私感略低於高樓層，且需留意是否受周邊環境噪音影響。
機會	1. 投資報酬率：鄰近清華大學、陽明交大及楠梓台積電園區，學生與上班族租屋需求穩定，適合作為出租投資。 2. 區域發展：左營高鐵特區持續開發中，周邊商業區與科技之心計畫將帶動區域價值提升。 3. 自用優勢：整理即可入住的屋況讓新屋主能立即享受居家生活，節省裝潢時間與成本。
威脅	1. 市場競爭：同區域內若有新成屋或次新房推出，可能對未來轉手價格造成壓力。 2. 老屋維護：隨著屋齡增加，管線老化問題逐漸浮現，潛在的維修費用與時間成本需納入評估。 3. 交通干擾：鄰近主要道路及高鐵軌道，部分時段或區域可能伴隨車流噪音或震動影響。

物件評論

購買建議：值得列入優先看房名單

主要理由： 此物件在左營高鐵特區的價格定位上具有顯著吸引力，七百九十八萬的總價門檻相對較低，非常適合首購族進場。其「獨立廚房」的配置在現代電梯大樓中極具競爭優勢，能大幅提升居住品質與衛生安全。此外，鄰近捷運、大學與科技園區的特性，使其兼具自住舒適度與投資出租的潛力。

注意事項： 鑑於屋齡已達 14 年，建議您在看房時特別留意管線老化狀況、水電設備以及公共設施維護情況，並確認社區管理委員會是否有近期的中長程修繕計畫。若能確認屋況無重大隱憂，這將是一筆性價比極高的買房機會。

問與答

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左營高鐵買屋

張善城(仲介，收取服務費)

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