新竹徵收地  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹徵收地春明地產新竹縣竹北市西濱鐵皮屋挑高大廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16776 萬
參考單價：12 萬/坪
地址：新竹縣竹北市西濱路一段地圖
格局：開放空間
總坪數：1398 坪 (不含車位面積)
土地面積：913 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 農舍

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新港國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (物件編號：1308152)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置位於新竹縣竹北市，鄰近科學園區與主要幹道（西濱路），交通運輸便利。 2. 空間規模龐大，總坪數達 1398 坪，適合大型仓储、製造或物流業態。 3. 建築設計採挑高形式，空間利用率高，且允許多輛大車進出。 4. 單價約 12 萬元/坪，對於竹北工業用地的市場行情而言，具有一定的價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 25 年，鐵皮屋結構可能涉及維修成本較高或老舊問題。 2. 建物型態為農舍搭配廠房用途，法律適用範圍受限，難以作為純住宅使用。 3. 總價約 16,776 萬（依據單價與坪數推算），入場門檻極高，流動性較差。 4. 標示「不包含車位」，在大型廠房運作中可能需額外評估停車空間規劃。
機會 (Opportunities)	1. 位於竹北新興發展區，若未來區段規劃調整或產業擴充，資產潛在增值空間大。 2. 徵收地身分若轉化為正式開發區，可能帶來土地性質變更的機會。 3. 物流與製造業在竹北持續穩定需求下，長期持有出租或自用皆具潛在收益。
威脅 (Threats)	1. 「徵收地」屬性為最大風險點，存在法律上的不確定性，可能受限於政府收購政策或土地使用管制。 2. 農舍及廠房之土地使用規範嚴謹，若遇政府稽查（如違規住戶或使用），可能面臨罰鍰或強制拆除。 3. 高價位的非住宅資產，市場供需波動時不易脫手，資金綁定時間長。 4. 老舊鐵皮屋結構在安全檢查上需嚴格把關，若遇法規修訂，改建成本恐不可控。

二、物件評論

購買建議：僅適合特定用途的專業投資者，不建議作為一般住宅購買。

此物件為竹北地區規模龐大的廠房資產，總投資額高昂且具備工業用地的特殊性質。其位於西濱路一段，交通便利性高且坪效大，對於有實際營運需求的企業主或長期投資者而言，是一個值得考慮的標的。然而，由於該土地標示為「徵收地」且屋齡已達 25 年，潛在的法律風險與後續維護成本較高。此外，其農舍廠房屬性限制嚴格，不具居住機能。若您擁有足夠資金並能接受非住宅產權性質，且確認未來使用用途符合法規，方可考慮入手；反之，若以自住或穩定增值為目的，此物件風險過高，並不建議購買。

問與答

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新竹徵收地

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經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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經紀人證號：(102)竹縣地經字第228號黃春明
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