新竹徵收地  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹徵收地春明地產新竹縣竹北市三民路三房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~868 萬
參考單價：32.15 萬/坪
地址：新竹縣竹北市三民路地圖
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：縣立仁愛國中
生活機能：仁義市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民與地段優勢：總價 868 萬對於竹北市來說門檻較低，且鄰近仁愛國中與文化中心，生活機能成熟。即期租金收益：屋內已有租約，購屋後可立即收取租金，有助於分攤持房成本或增加現金流。
劣勢	老屋條件限制：屋齡達 43 年，銀行核貸年限可能受影響；僅有一衛規劃對於三房家庭較不便。動線與設施：位於三樓無電梯公寓，且無車位，未來若遇高齡化或搬運需求會較不便利。
機會	低門檻入場竹北：適合預算有限的首購族或投資客作為入門竹北市區的機會。潛在增值空間：若該區域有都市更新計畫或徵收政策確定，未來可能有補償或價值重估的空間。
威脅	土地屬性不明確：標題及說明提及「徵收地」，意味著土地使用性質可能有變數，影響日後轉手流動性與銀行放款意願。維護成本攀升：老屋隨著使用年限增加，未來需投入較高的維修或整修資金。

2. 物件評論

購買建議：適合風險承受力較高的投資客，自住族群則建議持保留態度。

此物件的主要賣點在於「低總價」與「成熟的竹北地段」，配合現有的租約可提供即時的投資報酬率。然而，作為買房者必須正視其顯著風險。屋齡 43 年已達老屋門檻，且標示為「徵收地」，這意味著產權未來可能面臨變數，銀行估價或貸款審核可能會比一般住宅嚴格。此外，一衛三房與無電梯的格局，對於長期自住的舒適度及轉手吸引力會有所折損。

如果您尋求的是短中期的租金收益且能接受較低流動性，此物件值得列入評估；但如果您是規劃長年居住的家庭成員，建議優先考慮房齡較新或土地性質更單純的物件，以確保資產安全與生活品質。

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經紀業名稱: 春明地產有限公司

證號: (102)竹縣地經字第00228號

新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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