北安商圈  安南買屋 / 安南買房 - 台南房地高手北安商圈現代簡約景觀3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~938 萬 (含車位價)
參考單價：20.9 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷鳳凰城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.07 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：16.59 坪
土地面積：7.89 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：海佃國中、國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位置與景觀：位於北安商圈核心，鄰近市場與學校，生活機能強。頂樓戶（10/12 樓）享有無遮蔽視野，採光通風極佳。格局與空間： 3 房 2 廳 2 衛的方正格局，實用率高；總坪數含車位達 44.89 坪，對於自住需求而言寬敞舒適。現況便利：已採現代簡約輕裝潢，省卻裝修時間與成本；坡道平面式車位進出相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素： 27 年屋齡雖非老舊公寓，但建築本體可能需留意管線老化或公共設施維護狀況。流通性挑戰：總坪數較大（含車位），未來若轉手，目標客群範圍相對縮小，潛在變現週期可能較長。
機會 (Opportunities)	即刻入住：因裝潢已成型且格局良好，適合急需入住的購屋者。租賃潛力：鄰近海佃國中小與社區公園，周邊租屋需求穩定，若未來有出租打算，租金報酬率具基礎保障。景觀保值：高樓層無遮蔽優勢在區域內難以被取代，視窗價值較能抗跌。
威脅 (Threats)	市場波動：目前房地產市場處於調整期，總價近千萬仍需考量長期的利息與持有成本。環境變數：雖位於頂樓，仍須確認周邊是否有新建大樓案規劃，以免影響現有的遼闊視野。維護隱憂： 27 年電梯大樓需檢視大基金提撥狀況及屋況整修紀錄，以避開未來高昂的公共修繕風險。