頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地A284挺入雲天生活平面車位-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~950 萬~~900 萬
參考單價：22.46 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市花園東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲天生活
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：40.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.05 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：20.24 坪
土地面積：13.39 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2088 元/月
鄰近學校：縣立僑善國小、縣立興華高中
鄰近公園：頭份後花園
生活機能：頭份市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 900 萬元，單價約 22.46 萬/坪，在竹南頭份一帶屬於價格友善的選項。 2. 車位配套：價格已包含一具坡道平面車位，省去額外購置成本，且方便出入。 3. 屋齡新穎：屋齡僅 5 年，社區環境較新，建築工法與公設維護通常較佳。 4. 格局機能： 2 房 2 廳 2 衛的格局，符合核心家庭需求，動線規劃合理。 5. 生活圈：鄰近縣立僑善國小、興華高中及頭份市場，生活機能完善，子女就學與采買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 數據名稱混淆：物件標題包含「廠房土地」字眼，但實際用途標示為「住家用」，需確認是否為標案名稱錯誤或產權性質混淆，以免後續產權登記有誤。 2. 區域流動性：苗栗頭份屬於非都會核心區，轉手速度與接盤力度通常不如雙北或新竹市區。 3. 持有成本：每月管理費 2088 元，需視社區公設品質判斷是否物有所值，並纳入長期持有用房成本。
機會 (Opportunities)	1. 產業輻射效應：鄰近新竹科學園區，隨著科技業人口外溢至頭份，租房與購屋需求可能持續存在。 2. 社區品質：廣告標榜「科技人最愛」與「寧靜社區」，若品質維持良好，將吸引中高收入族群居住。 3. 景觀增值：標示為「景觀視野戶」，若能取得良好光線與通風，未來轉手時具備一定競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：區域房市對景氣敏感度較高，若新竹地區產業景氣回檔，將直接影響區域房價。 2. 產權不明風險：標題中出現「廠房土地」字眼，若屬誤植雖無大礙，但若涉及土地使用分區爭議，將影響貸款與轉手。 3. 地理位置限制：非位於市中心核心區，商業發展密度較低，若未來無重大建設利多，房價漲幅可能趨緩。