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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：678 萬
參考單價：19.22 萬/坪
地址：台南市永康區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統元財星大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
附屬建物面積：0.59 坪
共同使用：8.29 坪
土地面積：3.28 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：8:00-17:00
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永康國中小、台南大學附中
鄰近公園：永康公園
生活機能：全聯、7-11
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

永康全新整修三房華廈 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於永福街，鄰近永大夜市、東東宴會場及全聯超市，生活機能成熟，通勤與採買方便。 2. 室內格局與裝潢：屋內已進行全新整修，格局方正，省去了您自行裝修的時間與成本，通風條件良好。 3. 居住視野：位於 10 樓全層頂樓，享有較佳的隱私性與採光通風，無鄰居樓上噪音干擾。 4. 教育資源：鄰近永康國中小及台南大學附中，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已有 33 年，雖有新裝修，但管線或結構潛在老化風險仍需仔細評估。 2. 頂樓特性：頂樓夏季可能較熱，且需確認防水層狀況，避免漏水隱憂；若遇電梯故障，進出將較不便。 3. 停車規劃：資料顯示總坪數不包含車位，購屋前需確認是否有購買或租賃車位的預算與空間。 4. 管理費負擔：每月 1,500 元的管理費為固定支出，需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 租售需求穩定：周邊生活機能豐富且鄰近學校，若未來有出租或出售需求，通常較容易脫手。 2. 市場調整空間：作為老屋整新案，若價格談判得宜，可能獲得比同區域新房的性價比優勢。 3. 環境優化：永康地區持續發展，周邊公園（如探索教育公園）可增加居住品質。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕風險：33 年房齡雖有整修，但不可排除隱藏性工程問題（如防水、管線），未來可能產生維修費用。 2. 房價波動：房地產市場受宏觀經濟影響，需評估長期持有可能面臨的價格變動風險。 3. 社區維護：老舊社區的管理效能若下降，可能會影響居住環境及後續轉手價值。

物件評論

此物件位於台南永康核心生活圈，對於追求生活便利性與即住性的買房者而言，具有一定的吸引力。最大的亮點在於「全新整修」且為頂樓高層空間，能省去裝修麻煩並享有良好通風與隱私。然而，鑑於屋齡已達 33 年，建議您在下訂前務必請專業人員進行詳細的漏水檢測與管線檢查，以確保隱藏問題在可控範圍內。此外，若需停車位則應額外評估預算成本。整體而言，若您能接受老屋特性並確認工程細節，這是一筆值得考慮置業。