松山區電梯華廈三房  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦南京芝蘭華廈南京電梯三房雙併電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：95.65 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：芝蘭名廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.41 坪
附屬建物面積：5.46 坪
共同使用：2.78 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西松國小、西松國中
鄰近公園：長壽公園
生活機能：武昌市場
附近交通：松山火車站、捷運南京三民站、捷運小巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件「芝蘭名廈」屬於典型的地段價值型物件。對於重視通勤便利度、子女就學便利性以及居住舒適度（坐北朝南、雙併、電梯）的購屋者來說，這是一間相當值得考慮的房子。其位於南京東路五段精華區，生活機能成熟，學區穩定，是長期持有的優質標的。

然而，您需要權衡的是屋齡與無車位這兩大缺點。37 年的屋齡代表未來可能面臨較高的維修隱憂，且銀行貸款可能受到限制；而缺乏車位在台北市中心生活將是一項不便。此外，單價近 96 萬對老屋來說價格略高，建議在議價時可參考同區新舊案價差進行談判。

購買建議：若您預算允許，且能解決停車問題，同時能接受老屋維護，這是一間性價比與居住體驗兼具的選擇；但若您偏好全新電梯大樓或對貸款年限極度敏感，則建議繼續尋找屋齡較新的標的。

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