台中買屋賣房土地王劉  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 專任苗栗醫院體育場旁大地坪透天台中買屋賣房土地王劉志忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：15.61 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市為公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 8衛
總坪數：54.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.56 坪
附屬建物面積：2.42 坪
土地面積：42.01 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：73 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大倫國中、啟文國小
鄰近公園：後龍溪河濱公園、苗栗縣立體育場、河濱寵物公園
生活機能：北苗公有零售市場、苗栗市黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間優勢：總坪數近 55 坪，擁有 8 間房與 2 廳，空間寬敞且規劃彈性高，適合大家庭同住或作為民宿、工作室用途。 2. 生活機能：鄰近苗栗醫院、火車站、黃昏市場及公園，交通與醫療資源便捷，日常採買方便。 3. 地段潛力：位於苗栗市區成熟地段，鄰近體育場與河濱公園，環境舒適。 4. 投資屬性：多房規劃有利於分層出租，現金流潛力較一般住宅佳。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 73 年，結構安全與維護成本需高度重視，可能影響居住安全與安心感。 2. 價格考量：參考單價約 15.61 萬/坪，對於 73 年老屋而言價格偏高，性價比值得商榷。 3. 貸款風險：老舊房屋銀行承貸條件嚴格，可能面臨貸款成數低或年限短的困難。 4. 資訊混淆：賣方簡介大量內容描述台中市北屯區捷運與學區資訊，與苗栗實地情況不符，顯示文案未經詳實校對。
機會	1. 土地價值：若位於精華地段，土地本身價值可能高於建築物價值，長期持有具保值空間。 2. 整修潛力：若購買後進行大規模整修或改建，可大幅提升居住品質與轉手價值。 3. 市場需求：大坪數透天在苗栗市場相對稀缺，若能滿足特定客戶（如大家庭或投資客）需求，仍具競爭力。
威脅	1. 流動性風險：高屋齡與高單價的老舊透天，未來轉手對象較少，流動性較公寓或新成屋差。 2. 隱形成本：潛在的耐震補強、管線更新及防漏工程，可能產生高額且不可預見的修繕費用。 3. 資訊可信度：房仲文書出現嚴重錯置（如台中資訊用於苗栗物件），恐反映其專業度不足，後續交易流程可能需額外把關。 4. 法規變動：未來若遇老屋稅制調整或重建法規更嚴，可能增加持有或處分成本。

物件評論

購買建議：需高度謹慎，不建議一般自住買家直接購買

此物件雖具備「大坪數」與「好地段」的亮點，但對於一般購屋者而言風險偏高。主要理由如下：

屋齡與單價落差大：73 年屋齡的房屋通常伴隨高額維修費與貸款限制，但此物件單價卻達 15 萬/坪，對於老屋而言偏貴，投資報酬率與居住安心感未達平衡。
貸款與交易風險：高屋齡物件易遭銀行縮貸或拒貸，買方需準備更高比例的自備款。此外，房仲資訊出現大量關於台中北屯的錯置內容，顯示專業度有待檢視，交易過程需格外注意合約與權狀查核。
適合對象：此物件較適合「現金購屋」或「預算充足且具老屋整修經驗」的投資者，若目的在於長期出租或土地持有，則可進一步議價後評估；若是為了自住且計畫長期持有，建議優先選擇屋齡較新的物件以確保居住安全。

問與答

我要發問

台中買屋賣房

劉志忠(仲介，收取服務費)

暱稱：寶哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-639606

訂閱：160 (加入)

永春不動產台中北屯捷運加盟店

經紀業名稱: 宜佳開發有限公司

證號: (99)登字第145885號

我是土地王劉志忠，志忠積極、熱誠、用心隨時為您服務。座右銘.志在服務，忠於客戶。不動産連絡人劉志忠行動：0938639606 聯絡地址：台中市北屯區北屯路471巷8號 Email：a0938639606@gmail.com高效率的行政支援。明確的經營理念.不斷創新的行銷策略。不動產諮詢服務.培訓全方位房仲人才。關懷社區商圈造勢活動.生活化網站建立，擴大服務層面歡迎委託
1.土地、廠房買賣、租賃經紀服務業務。
2.北屯路大買家特力屋商圈。
3.鄰近重慶.漢口.逢甲商圈。
4.近4期.5 期14期，第8單元重劃區及水湳經貿園區潛力商圈。
5.店面、辦公室等商用不動產買賣、租賃經紀服務業務。
6.別墅、捷運華廈不動產買賣、租賃經紀服務業務。　7.協助客戶更多資訊歡迎來電洽詢!

我(志忠)的經歷:請找土地王劉志忠

民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名

民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎

民國107年獲得永春店業績冠軍..店務管理楷模.安全交易第二名.聯賣楷模

民國108年獲得12月單月百萬經紀人.

民國108年獲得獲得永春房屋菁英獎
※ 重大建設：G3捷運站、G4捷運站、G5捷運、G6捷運站,G7捷運站,G8捷運站G8a捷運站G9捷運站捷運綠線.捷運橘2.3線,台鐵高架TRA紅線, 公車快捷BRT藍線.松竹.頭家火車站專營區域:北區、北屯區、西屯區、一中商圈、天津商圈、逢甲商圈、七期新市政特區、中醫商圈.科博館商圈.水湳市場、水湳經貿園區、清翠園特區、4期重劃區.2期重劃區. 3期重劃區5期重劃區.12期重劃區、14期重劃區、單元八、單元一、單元二、單元三學區