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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：38.83 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：19.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.04 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：4.33 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大橋國小,市立大橋國中,南台科技大學,國立臺南高工
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台南永康長億城住商用空間

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠與坪效佳：總價 768 萬在永康區屬於低門檻入場價位，且含車位，單價約 38.83 萬/坪，CP 值高。地點核心便利：位於中華路主要幹道，鄰近奇美醫院與多所學校（大橋國小、南台科大等），生活機能與人流穩定。使用弹性多元：地目為住商用，既可用於自住工作室，亦可作為租屋或小型辦公室，增加資產運用彈性。附贈車位：總坪數包含機械式車位，對於此區域購屋者而言是一項重要加值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於 26 年前，屬於中老舊物件，可能需要投入額外裝潢或維修成本。空間格局較小：僅規劃為 1 房 1 廳，適用於單身、情侶或小型工作室，對家庭居住而言空間略顯緊迫。車位形式限制：雖附機械式車位，但需配合坡道使用，對駕駛技術有要求，且老舊電梯大樓的機械設施維護費用可能隨時間增加。
機會 (Opportunities)	租屋市場穩定：鄰近多所學校與醫院，潛在租戶群包括學生、教職員工及醫療人員，租金收益相對有保障。居家辦公趨勢：適合現代人打造居家工作室或設計辦公室需求，可將住商用特性轉化為商業效益。區域發展潛力：永康區連接台南市區與高鐵特區，長期來看交通與基建完善化可能帶動資產價值上漲。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：屋齡較高可能在銀行核貸成數或年限上受到一定限制，需留意資金規劃。二手轉售市場流動性：同類型住商用物件在永康區供量不少，未來轉手時可能面臨與新大樓或更新穎物件的競爭。硬體老化風險：隨著屋齡增加，公共設施如電梯、管線老化的機率提高，需留意社區管理費用的潛在調漲。

二、物件評論

購買建議：適合特定需求的購屋者

此物件整體而言值得購買，但主要取決於買家的資金狀況與使用目的。

主要理由如下：

低門檻投資首選：768 萬的總價在台南區屬中偏低，且包含車位與商業登記資格，對於預算有限又想擁有不動產者，是相當好的起步點。
地段租屋價值高：地處永康核心生活圈，鄰近醫院與學校，無論是作為自住還是出租給學生、上班族，都能維持穩定需求，抗跌性尚可。
注意屋齡與維護：考慮到 26 年屋齡與機械式車位，建議在簽約前進行詳細建物檢修評估（特別是管線與停車機具狀況），並確認社區管理基金是否充足，以規避長期持有成本過高的風險。

若您計劃將此空間作為「工作室」或「收租投資」用途，此物件性價比極高；若作為大型家庭主要居所，則需斟酌格局與空間舒適度。