海線,沙鹿,買房,富  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 富宇豐卉正3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：34.43 萬/坪
地址：台中市沙鹿區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇豐卉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：48.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.95 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：24.73 坪
土地面積：11.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鹿峰國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新（僅 7 個月），買家可立即入住且無需額外整修。 2. 格局規劃實用，擁有三房兩廳兩衛，滿足家庭長期居住需求。 3. 總價包含平面車位，省去日後購置車位的麻煩與額外支出。 4. 地理位置位於沙鹿區中山路，鄰近台鐵、高速公路與公車轉運，通勤便利。 5. 由知名建商富宇開發，建案品質與社區管理信譽相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價 1680 萬對首購族而言仍屬高門檻，需考量貸款負擔。 2. 總坪數 48.8 坪分配三房，單間臥室坪數可能稍顯緊湊。 3. 坐落主要幹道中山路，需確認是否受車流噪音或塵埃影響。 4. 10 樓華廈的 6 樓雖非高樓亦非低樓，但可能影響景觀視野。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近鹿峰國小，具備學區優勢，利於子女教育或未來租售轉手。 2. 沙鹿區屬於台中西岸發展區域，區域成熟度與增值潛力可期。 3. 新成屋市場供給量穩定，短期內租金市場需求通常較旺。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環與利率走勢可能影響購屋成本與未來轉手利差。 2. 周邊若陸續有新案開賣，可能形成同類競爭，壓制房價上漲幅度。 3. 持有成本需納入考量，如稅金與公共基金等長期開銷。

2. 物件評論

總結：此物件對於重視通勤便利性與居住品質的家庭買家而言，具備相當的購買價值。

主要理由： 此房源最大的亮點在於「新屋性價比」。屋齡僅 7 個月意味著居住環境新穎且採光、防水等問題較少，同時附贈車位能有效降低購房後負擔。地點位於沙鹿核心交通點，且鄰近國小，無論自住通勤或未來子女就學都非常合適。雖然總價略高且坪效稍小，但結合品牌信譽與地理位置，是一項值得列為優先考量標的的優質資產。