豐原買屋 / 豐原買房 - 台中后里好房麗晶總裁溫馨大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：508 萬
參考單價：31.73 萬/坪
地址：台中市豐原區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.46 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：5.32 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：豐原國小
生活機能：公有市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局實用且完整：具備 1 房 1 廳 1 衛設計，雖標榜大套房，但功能分區明確，適合居住。地理位置便利：鄰近三民路，擁有公車、火車站交通資源，且周邊有市場、公園及學校，生活機能完善。樓層佳：位於 7 樓（共 14 樓），屬於中樓層，通常視野較好且採光通風優於低樓層，又避開頂樓的漏水或過熱風險。購屋門檻低：總價 508 萬元，在台中地區對於首購族或投資者而言，進入門檻相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	標示資訊不一致：建案名稱提及「后里」，但實際地址為「豐原區」，兩者屬不同行政區，可能存在資訊錯誤或混淆風險，需特別釐清。未含車位：總坪數不包含車位，在都會區需額外考慮購車位成本或停車問題。坪數限制：16.01 坪對於家庭需求較小，僅適合單身、小家庭或作為投資收租用途，居住舒適度有物理限制。價格水準：參考單價約 31.73 萬/坪，在豐原區屬中高價位，需確認建築屋齡與條件是否符合此單價。
機會 (Opportencies)	投資潛力：鄰近學校與火車站，對於租屋市場（如學生或通勤族）具需求，適合作為投資型物業。自住升級跳板：作為首購物件，未來若需換屋，此類小坪數物件在二手市場仍有一定流通性。區域發展：豐原區為台中衛星城市，若未來有捷運或建設開發，房價與租金可能有成長空間。
威脅 (Threats)	資訊真確性風險：標題與地址不符可能暗示房源資訊過舊或經紀業未更新，交易前若未查證，可能影響產權或貸款申請。市場波動風險：當前高利率環境可能影響房貸負擔，若未來轉手，小坪數物件的價格漲幅可能受限。居住限制：若未來有生育計畫，小坪數可能無法滿足需求，導致資產需提前出售。