台中買屋賣房土地王劉  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 專任近苗栗火車站6米路透天台中買屋賣房土地王劉志忠

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：16.13 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市為公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：49.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.05 坪
附屬建物面積：2.42 坪
土地面積：35.76 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：73 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大倫國中、啟文國小
鄰近公園：後龍溪河濱公園、苗栗縣立體育場、河濱寵物公園
生活機能：北苗公有零售市場、苗栗市黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：鄰近苗栗火車站及 72 快速道路，交通動線便捷，可快速銜接國道一號及台 13 線。 2. 生活機能完善：周邊醫療（苗栗醫院）、購物（黃昏市場、全聯）及休閒（河濱公園）資源豐富。 3. 空間格局實用：4 房 2 廳 5 衛的配置，樓上雙套房設計，適合家庭居住或出租。 4. 價格相對親民：總價 798 萬，單價約 16.13 萬/坪，相較於新屋具價格競爭優勢。 5. 額外車位：擁有獨立車庫，提升居住便利性。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 73 年，屬老舊房產，可能面臨結構安全疑慮及維修成本高。 2. 貸款限制：老屋銀行估價較低，且可能影響貸款成數、年限或需配合借款人年齡限制。 3. 資訊矛盾：資料顯示「不包含車位」但特色提及「獨立車庫」，且仲介業績介紹多為台中地區，需確認苗栗當地服務經驗及車位是否含在內。 4. 樓層高度：位於 3 樓，且無電梯記載，對長輩或幼童上下樓可能不便。
機會	1. 租屋投資價值：1 樓為開放式大空間，樓上為套房，具備穩定租金收益潛力，適合投資者。 2. 改建或整修潛力：若符合都更或整建計畫條件，後方田園景觀具綠意，適合作為改善型住屋規劃。 3. 通勤族群需求：靠近車站及快速道路，對通勤族具吸引力，租金需求穩定。
威脅	1. 維護成本增加：70 年以上屋齡意味著水電管線、防水等基礎設施需頻繁檢修，長期持有成本增加。 2. 市場流動性風險：老舊透天在轉手市場可能較新成屋困難，且買方可能對貸款資格有嚴格篩選。 3. 仲介專業度疑慮：資料中仲介介紹多集中於台中區域成就，需確認其對於苗栗在地市場的分析是否精準。 4. 法規變動：老屋重建或增建需符合相關建築法規，若無許可可能影響未來轉手或改建計畫。

物件評論

購買建議：值得考量，但需做好長期規劃與財務準備

此物件適合預算有限但追求高機能生活，或打算以租金回報率為主的投資者。其最大亮點在於「車站周邊的便利性」與「高坪效的格局設計」，對於需要頻繁通勤或有多代同住需求的家庭具備吸引力。然而，73 年的屋齡是必須正視的挑戰，建議在簽約前務必委託專業驗屋師進行結構安全檢查，並確認銀行貸款額度是否足以支應。此外，針對仲介資料中顯示的中部與台中資訊混用的情況，請務必確認負責該案的經紀人對於苗栗在地市場有足夠的了解，以保障自身權益。若能將老屋整修或維護成本納入總預算，並確認車位產權與價格細節，此屋仍具實質居住與置產價值。

問與答

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我(志忠)的經歷:請找土地王劉志忠

民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名

民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎

民國107年獲得永春店業績冠軍..店務管理楷模.安全交易第二名.聯賣楷模

民國108年獲得12月單月百萬經紀人.

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※ 重大建設：G3捷運站、G4捷運站、G5捷運、G6捷運站,G7捷運站,G8捷運站G8a捷運站G9捷運站捷運綠線.捷運橘2.3線,台鐵高架TRA紅線, 公車快捷BRT藍線.松竹.頭家火車站專營區域:北區、北屯區、西屯區、一中商圈、天津商圈、逢甲商圈、七期新市政特區、中醫商圈.科博館商圈.水湳市場、水湳經貿園區、清翠園特區、4期重劃區.2期重劃區. 3期重劃區5期重劃區.12期重劃區、14期重劃區、單元八、單元一、單元二、單元三學區