大里南區房地大里別  大里買屋 / 大里買房 - 台中大里二期陸府翠堤園臨路別墅$2780萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2680 萬 (含車位價)
參考單價：52.54 萬/坪
地址：台中市大里區永隆六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸府翠堤園
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：51.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.55 坪
附屬建物面積：4.46 坪
土地面積：24.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永隆國小爽文國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪約 52.54 萬的價格，在台中大里二期重劃區屬於別墅物件的合理價位，且包含車位。 2. 學區優勢：鄰近永隆國小與爽文國中，符合家長對於優質教育資源的需求。 3. 空間規劃： 4 樓 4 房 3 廳格局，空間利用率高，頂樓設有神明廳與露台，符合傳統生活習慣。 4. 社區與環境：位於陸府建設知名社區，鄰近河堤公園，生活機能與休閒環境均佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡問題：屋齡達 26 年，管線、防水、結構需詳細檢查，可能有較高的隱形維修成本。 2. 臨路景觀：標題提及「臨路」，可能面臨噪音干擾與隱私不足的問題，通風與採光亦可能受影響。 3. 樓層動線： 4 樓總樓層若無電梯，對於家中長輩或幼兒上下樓可能造成不便。 4. 資訊差異：廣告標題與數據欄位總價有 100 萬落差，需確認最終洽談價格。
機會 (Opportunities)	1. 老宅翻新：若買房者有預算進行室內設計與翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域升值：大里二期開發已趨成熟，周邊公園與商業機能持續優化，長期持有價值穩定。 3. 議價空間：因屋齡較長，賣方可能較願意配合買方的議價或交屋條件。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：舊有建築可能存在結構性修繕或水患問題，可能導致非預期的開支。 2. 流動性風險：高總價與高屋齡的別墅，在二手市場的賣方市場中，受眾群較小，轉手速度可能較慢。 3. 交通變數：若臨路車流量增加，噪音與安全風險將進一步影響居住體驗。