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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4360 萬
參考單價：153.14 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦北南京
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.65 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：8.9 坪
土地面積：2.18 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4270 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民生國小、介壽國中
附近交通：松山火車站、捷運小巨蛋站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 若您重視生活機能、學區資源及通勤便利性，且預算能涵蓋 4,000 萬元以上的購屋預算，此物件值得購買，特別是對於有學齡子女需求或年輕夫妻的首購/換屋需求。

主要理由：

黃金地段與學區：南京東路四段結合了捷運、火車站與熱門學區，具備極高的保值性，居住體驗優異。
新成屋優勢：屋齡僅 1 年，代表房屋本體狀況良好，且設計符合現代居住需求，能減少初期裝修成本。
考量因素：購買前建議您仔細評估車位預算（因未包含車位）以及衛浴數量（1 衛對於 2 房家庭未來是否有足夠彈性）。若能接受這些限制，這將是一個生活與投資價值兼備的優質選擇。

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松山買房推薦

賴奇勇(仲介，收取服務費)

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訂閱：1 (加入)

敦北民生加盟營業處加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第170931號

松山買房推薦賴奇勇 0920870278
我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。

這些年來，我服務過上百位客戶，從首購家庭到高資產董事長，
每一次成交都用心把關。我的理念很簡單：保持初心、努力、用心，堅持完成客戶所托。
房地產交易金額龐大，關係著一家人的人生規劃，我不只是一位仲介，更是客戶的顧問與守護者。

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但真正讓我最有成就感的，是客戶多年後依然把朋友與家人介紹給我，因為信任才是最大的肯定。

未來我會繼續深耕松山、民生社區市場，將誠信與專業帶給更多人。
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