三峽買屋 / 三峽買房 - 二鬮透天北大買房賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：38.32 萬/坪
地址：新北市三峽區二鬮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 1280 萬對於透天厝而言門檻較低，適合預算有限但需大空間的買家；屋況標榜優良且免整修，可節省初期裝修時間與預算；格局為 4 房 2 廳 2 衛，空間飽滿，適合多代同住或家庭人口擴增。
劣勢	標註不含車位，對於家庭自用而言是明顯的硬體短板；坪單價約 38.32 萬，相較於周邊公寓或新建案可能偏高；地點位於三峽區二鬮路，需自行評估通勤距離及生活機能的便利性。
機會	若區域未來有基礎建設或商業發展，潛在升值空間可期；房屋現狀良好，購屋後即可直接入住，無需處理裝修雜務；適合尋找永久自住且對通勤依賴度不高的家庭。
威脅	透天厝的維護成本與稅金負擔通常較一般公寓為高；市場景氣波動可能影響未來轉手流動性；銷售廣告宣稱的「屋況優良」需實地詳查，避免隱藏結構或滲漏問題。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件值得列入考慮，特別適合追求自住舒適度且無需頻繁裝修的買家。

主要理由： 購屋者若能接受「不含車位」與「單價稍高」的條件，此物件在總價控制與格局機能上具有高度實用性。1280 萬總價獲得近 34 坪的 4 房空間，且標榜免整修，能大幅降低購屋初期的資金壓力與時間成本。然而，建議購屋者務必實地確認周邊通勤動線及停車便利性，並請專業人員檢測屋況細節，確認無結構隱憂後再行決定，方能安心安家。

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