竹市華廈  北區買屋 / 北區買房 - 竹苗土地房屋竹市大魯閣商圈四房雙平車稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：36.73 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.501 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.511 坪
附屬建物面積：2.986 坪
共同使用：21.004 坪
土地面積：8.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段成熟：位於大魯閣、大潤發商圈，生活機能極佳，周邊交通與購物便利。 2. 車位稀缺：擁有雙平面車位，在該區域屬於稀有資源，能提升居住便利性與轉手價值。 3. 入住門檻低：衛浴與廚具均已全新裝設，且格局方正，省去裝修的精力與時間成本。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，負擔較輕。
劣勢	1. 屋齡較高：達 31 年，若貸款購屋，銀行貸款年限可能會受限制或要求提高首付比例。 2. 資訊不一致：廣告標題宣稱「四房」，但資料僅顯示「3 房」，需確認實際格局以確保符合家庭需求。 3. 樓層與電梯：位於 6 樓中的 2 樓，若無電梯配置，對於長輩或行動不便者較不便；若舊廈無電梯，未來重建可能性雖有但年限漸長。
機會	1. 即買即住：全新整理過後的狀態，適合希望快速入住且不想花心思裝修的購屋族。 2. 資產配置：竹北、新竹市區土地稀缺，雙車位在未來二手市場通常較易脫手，具保值潛力。
威脅	1. 融資風險：因屋齡因素，銀行對老舊房屋估價或貸成率可能較為嚴格，需評估貸款資格。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，未來可能需要投入預算進行水管更新或防水工程。 3. 交易疑慮：房室數量標示不清，可能代表建商原始規劃與實際格局有落差，影響未來估價與售賣。