大樓
東區買屋 /
東區買房
-
獨家！巨城民生便宜商辦車位 新竹店面土地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 162
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.82 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：暐順民生大樓/民生特區經貿大樓
- 格局： 開放空間
- 總坪數：34.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.05 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：8.8 坪
- 土地面積：2.67 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 13樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：坡道/機械
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋找「核心地段小型辦公室」或「長期租金回報」的投資買家，對於一般自住購屋者則建議慎重評估。
主要理由如下：
- 地價與停車優勢：在巨城與民生特區核心位置，且包含機械車位，單價具備競爭力，持有成本相對可控。
- 使用彈性與安全性：24 小時管理與良好格局適合居家辦公或創業使用，一層兩戶的環境提供了一定隱私。
- 需克服的硬傷：屋齡偏老可能導致貸款年限縮短或金額降低，且產權為商辦性質（登記用途：辦公室），在轉手流動性與稅務規劃上均不同於一般住宅。購買前務必確認銀行貸款成數是否可行，並再次核對產權書狀以釐清「土地」與「商辦」標示的差異。
問與答
新竹店面土地
新竹店面土地
楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-711441
訂閱：1 (加入)
民權中央 加盟店
經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
我家粉絲團
