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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3380 萬~~2980 萬
參考單價：98.74 萬/坪
地址：台北市松山區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰民生新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.1 坪
附屬建物面積：4.08 坪
土地面積：9.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民生國小、介壽國中
鄰近公園：民生公園
附近交通：松山火車站、捷運松山機場站、小巨蛋捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於松山核心區，鄰近松山火車站，且步行可達捷運松山機場站與小巨蛋站，通勤便利性高。學區資源豐富：鄰近民生國小與介壽國中，非常適合重視子女教育的家庭。生活機能完善：鄰近民生公園與周邊市場，日常採買與休閒空間充裕。即住性高：屋內已進行全新裝潢，三房兩廳兩衛格局實用，買家省卻裝修時間與成本。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 47 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化或公共設施維護較高的問題。單價偏高：參考單價近 99 萬/坪，對於 47 年屋齡的老公寓而言，價格相對高昂，需考量是否溢價。無電梯限制：位於五樓建築的二樓，雖無需擔心高樓層不便，但無電梯對年長者或搬運物品稍顯不便。空間與車位：總坪數約 30 坪規劃三房，空間分配較為緊湊，且標的未含車位。
機會	租賃潛力強：交通便利與學區優勢使得該區域租金需求穩定，適合兼顧自住或投資收租。居住舒適度高：鄰近大型公園與成熟商圈，長期自住的生活滿意度預期良好。省時省力：新裝修完成，買家無需花費大量心力處理裝潢問題，能迅速入住新生活。
威脅	貸款風險：老舊公寓可能面臨銀行鑑價較低或貸款成數限制，增加買家初期資金壓力。轉手流動性：同地段新大樓較多，老公寓在二手市場的競爭對手多，未來轉手速度可能較慢。潛在維修成本：隨屋齡增長，居家修繕或社區管理費用的潛在成本可能隨時間上升，影響持有多年的持有成本。

物件評論總結

此物件非常適合重視交通與學區的剛性自住家庭，特別是對於不介意老屋居住環境且偏好生活機能便利的買方而言，其地段價值確實突出。然而，考慮到 47 年的屋齡與近百萬的單價，建議買方需仔細計算貸款條件與未來轉手的折舊風險。若預算允許且確認銀行可核貸，這是一個能兼顧通勤與學區的好選擇；但若對老屋維修成本敏感或期待資產大幅增值，則需更審慎評估。

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