台中買屋賣房土地王劉  中區買屋 / 中區買房 - 台中火車站旁投資收租雙套房台中買屋賣房土地王劉志忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：34.83 萬/坪
地址：台中市中區自由路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：14.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.93 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大同國小、居仁國中、台中女中
鄰近公園：台中公園、綠川水岸河道、湧泉公園
生活機能：第二市場、第三市場、建國市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台中火車站核心區，步行即可到達綠川、一中商圈及各大市場，生活與通勤便利性極高。 2. 格局實用：標榜雙套房或大空間設計，擁有 2 房 2 廳 2 衛，相比傳統單房更适合租賃市場或家庭居住。 3. 學區優勢：鄰近大同國小、居仁國中及台中女中，教育資源豐富，對租賃市場具吸引力。 4. 投資潛力：鄰近交通樞紐，租屋需求穩定，適合作為收租投資標的。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 48 年，接近銀行貸款 50 年限額，可能影響貸款成數或年限。 2. 單價偏高：單價約 34.83 萬/坪，對於舊大樓而言，在台中市中區屬於高標單價。 3. 無車位：未包含車位，在市中心停車不便，可能降低自住吸引力。 4. 環境干擾：火車站旁車流噪音與人流較雜，居住安靜度可能不如住宅區。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：位於舊市區核心，長期而言有進行都市更新或老屋重建的機會。 2. 租金回報：因通勤需求強勁，短期內預計能維持穩定的租金水準。 3. 生活機能：市場、商場、捷運綠線等建設密集，生活便利性無庸置疑。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：高齡建築價值可能隨時間折舊較快，未來轉手流通性可能不如新成屋。 2. 維修成本：管線與設施老化，買後可能需投入資金進行修繕。 3. 政策風險：老舊住宅未來可能面臨更嚴格的耐震法規或稅制調整。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

這筆投資適合**「純投資收租」或「通勤優先、不看重屋齡」的買家，若以「自住舒適度與資產保值」**為主要考量，則建議再斟酌。

主要理由：

地段是核心優勢：台中火車站周邊的生活機能與交通便捷度是此物件的最大賣點，對於學生、通勤族或短租客群吸引力大，租金支撐力強。
高齡資產風險：48 年的屋齡是最大隱憂，不僅可能影響貸款年限，未來轉手時也可能面臨審購較嚴的問題，且需預留修繕預算。
價格與單價檢視：單價近 35 萬對於中區舊屋而言不低，建議買方在議價時參考同社區近期成交價，並確認是否已包含修繕或都更預期。

建議您在簽約前，務必確認貸款額度是否因屋齡受限，並請專業人員協助檢查房屋安全狀況，以確保投資安全。

問與答

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劉志忠(仲介，收取服務費)

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我(志忠)的經歷:請找土地王劉志忠

民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名

民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎

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民國108年獲得12月單月百萬經紀人.

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