寶山華廈  寶山買屋 / 寶山買房 - 竹苗土地房屋園區旁彤雲山莊全新整理4房附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：30.53 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉彤雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.512 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.809 坪
附屬建物面積：2.762 坪
共同使用：13.941 坪
土地面積：9.632 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：283 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用性高：擁有四房兩廳兩衛，且總坪數包含車位，室內使用空間在 37 坪左右仍為大宅等級，適合家庭居住。 2. 屋況新穎：標榜全新整理，內裝與設備皆佳，可省卻裝潢時間與費用，達到「拎包入住」的狀態。 3. 社區管理完善：提供 24 小時警衛及包裹代收服務，且位於清幽社區，安全性高；管理費每月僅 283 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 31 年屋齡，外觀或公共設施可能較舊，未來若需更新管道或結構，潛在修繕風險需留意。 2. 頂樓因素：位於七樓（頂樓），雖有電梯可能性，但夏熱冬冷問題及漏水疑慮在老建築中仍為買方考量重點。 3. 坪數包含車位：總價 42.5 坪中包含了車位面積，實際室內居住坪數約 37-38 坪，需確認格局規劃是否與期望相符。
機會 (Opportunities)	1. 園區就業便利性：位於竹苗土地房屋、園區旁（寶山鄉），鄰近科學園區或工業區，對於在該區域工作者而言通勤方便，亦有租屋或增值潛力。 2. 價格與新舊比：雖為老建築，但全新整理後單價在該區域仍具競爭力，若能議價空間可創造購買利潤。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：30 年以上老屋在二手市場的流通速度通常不如新成屋，未來轉手時可能受買方對屋齡的疑慮影響。 2. 區域房價波動：寶山鄉雖有園區支撐，但仍需考量整體房市景氣與該特定社區的供需變化。