美術館三房平車、青海  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 【房仲夫妻】南美術青海商圈│鳯凰會│低樓層全屋亮三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：42.84 萬/坪
地址：高雄市鼓山區青海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰會
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.956 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.475 坪
附屬建物面積：7.087 坪
共同使用：30.394 坪
車位坪數：8.587 坪
土地面積：7.595 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4876 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館、中都濕地公園
生活機能：內惟黃昏市場、全聯超市
附近交通：輕軌聯合醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區位與交通：位於南美術特區，生活機能成熟，鄰近內惟黃昏市場及美術館，輕軌聯合醫院站步行約 6 分鐘，交通便利性高。格局與採光：邊間戶三面採光，前後設有大陽台，雙衛浴開窗，通風與隱私條件較佳；空屋可保留原始格局彈性裝潢。社區與車位：知名隆大建設興建，建築品質有保障；總價含平面式車位，省去購置車位的額外成本。學區資源：鄰近中山國小與七賢國中，滿足家庭子女教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 24 層大樓的 2 樓，屬低樓層，可能面臨日照時間較短、隱私保護及噪音干擾（臨近青海路）等疑慮。持有成本：管理費每月約 4876 元，雖屬合理區間，但長期而言仍為固定支出。單價偏高：參考單價約 42.84 萬/坪（含車位），在南高雄房價中屬於高標，議價空間需審慎評估。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：美術館特區持續發展，隨捷運綠線及周邊建設完善，長期具備保值與增值空間。客製化規劃：屋主強調空屋且格局方正，買家可依個人喜好進行裝潢改造，提升居住品質或未來轉手吸引力。租賃市場：鄰近輕軌與學校，若有自用之外需求，此區位對租戶具一定吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市景氣若進入修正期，高單價物件可能流動性較低，需考量資金週轉。低樓層影響流通：相較於中高樓層，低樓層在二手市場的價格與出售速度通常受限， resale 難度稍高。噪音與環境因素：位於青海路主要幹道旁，雖有隔車道優勢，但長期需留意車流噪音對居住的潛在影響。