美術館三房平車、青海
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【房仲夫妻】南美術青海商圈│鳯凰會│低樓層全屋亮三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3168 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
青海路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳凰會
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：73.956 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：36.475 坪
- 附屬建物面積：7.087 坪
- 共同使用：30.394 坪
- 車位坪數：8.587 坪
- 土地面積：7.595 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 24樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4876 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館、中都濕地公園
生活機能：內惟黃昏市場、全聯超市
附近交通：輕軌聯合醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4876 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館、中都濕地公園
生活機能：內惟黃昏市場、全聯超市
附近交通：輕軌聯合醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求生活機能、重視子女學區且偏好美術館特區人文氛圍的購屋者。隆大建設的品牌與包含車位的總價條件是其亮點，能顯著降低買房門檻與未來持有成本。邊間戶的採光優勢雖可部分緩解低樓層的不便，但仍需親自確認日照時數及臨路噪音影響。
是否值得購買： 推薦評估，但建議議價。
主要理由：
- 硬體條件佳：三邊採光、前後陽台及方正格局在社區中具稀缺性。
- 學區與交通優勢明確：輕軌步行五至十分鐘內，且鄰近明星學校，自住價值高。
- 價格包含車位：將高額的停車成本納入總價，實質單價需重新計算後再判斷是否有殺價空間。建議買家以此為談判籌碼，並仔細評估低樓層對長期居住的接受度。
問與答
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