美術館三房平車、青海
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【房仲夫妻】南美術青海商圈│鳯凰會│低樓層全屋亮三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3168 萬 (含車位價)
- 參考單價:42.84 萬/坪
- 地址:
高雄市
鼓山區
青海路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:鳳凰會
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:73.956 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:36.475 坪
- 附屬建物面積:7.087 坪
- 共同使用:30.394 坪
- 車位坪數:8.587 坪
- 土地面積:7.595 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 24樓
- 屋齡:12 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 車位描述:B1
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理費:4876 元/月
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:中山國小、七賢國中
鄰近公園:美術館、中都濕地公園
生活機能:內惟黃昏市場、全聯超市
附近交通:輕軌聯合醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求生活機能、重視子女學區且偏好美術館特區人文氛圍的購屋者。隆大建設的品牌與包含車位的總價條件是其亮點,能顯著降低買房門檻與未來持有成本。邊間戶的採光優勢雖可部分緩解低樓層的不便,但仍需親自確認日照時數及臨路噪音影響。
是否值得購買: 推薦評估,但建議議價。
主要理由:
- 硬體條件佳:三邊採光、前後陽台及方正格局在社區中具稀缺性。
- 學區與交通優勢明確:輕軌步行五至十分鐘內,且鄰近明星學校,自住價值高。
- 價格包含車位:將高額的停車成本納入總價,實質單價需重新計算後再判斷是否有殺價空間。建議買家以此為談判籌碼,並仔細評估低樓層對長期居住的接受度。
問與答
北高雄房仲
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張崴勝/余品蓁(仲介,收取服務費)
暱稱:張崴勝/余品蓁
專業品質:
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房仲電話:0976-828961
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經紀業名稱: 凱璿淳鑫不動產有限公司
證號: (111)登字第145202號
北高雄房仲 張崴勝/余品蓁 0956775977/0976828961

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