捷運橋和站辦公室平  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦捷運橋和站卓越台北景觀辦公室漂亮大戶+平車-乙

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3660 萬 (含車位價)
參考單價：50.3 萬/坪
地址：新北市中和區橋安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：卓越台北
總坪數：72.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：21.76 坪
土地面積：10.59 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位 7.49 坪 B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4701 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：積穗國中、積穗國小、中和國小
鄰近公園：河濱公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：鄰近環狀橋和捷運站，且有快速道路與高架橋樑，通勤與交通銜接迅速。 2. 生活機能完善：周邊有好市多、家樂福、威力廣場等大型零售設施，生活採買方便。 3. 空間規劃優異：72.77 坪大戶，擁有 4 房 2 廳 3 衛的配置，對於需要大空間工作或居家辦公者非常適合。 4. 景觀與採光：位於高樓層（11 樓），三面採光，視野開闊，居住或辦公品質高。 5. 贈送車位：附贈一個 B2 坡道平面車位，對於雙和區域的停車需求來說是一大加分。 6. 單價合理：50.3 萬單價在中和區的大型辦公/混合型態產品中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地與使用分區限制：位於乙種工業區，使用用途為一般事務所，無法登記住宅戶籍，影響子女學區與居住合法性。 2. 融資條件差異：商業或工業性質的貸款成數與利率可能高於一般住宅，自備款壓力較大。 3. 管理費負擔：月管費 4701 元對於非商業營運者而言，是一筆固定開支。 4. 噪音潛在風險：靠近環河快速道路與華中橋，車流噪音可能影響居住靜謐度。 5. 屋齡因素：屋齡 15 年，需留意老舊管線或外牆維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 居家辦公需求：符合近年混合工作模式，大空間可劃分為工作區與休息區。 2. 投資出租潛力：該區域對辦公空間或工作室需求穩定，適合自用或轉為商用出租。 3. 翻新與改造彈性：因屬辦公性質，內部裝修限制相對住宅較少，可依個人喜好調整格局。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較低：商業/工業區產權的買賣流程與稅費較住宅複雜，接盤者範圍較窄。 2. 法規變動風險：工業區或辦公用住宅化的法規若趨嚴，可能影響使用權益。 3. 市場波動：商用辦公產品受景氣循環影響較大，投資回報率需謹慎評估。 4. 環境噪音干擾：長期受高架道路噪音影響，可能對居住舒適度造成負面評價。

物件評論

這筆物件是否值得購買，關鍵在於您的**「使用目的」**。

如果您是為了**「純居住」，特別是涉及戶籍、學區或子女就學需求，此物件不建議購買**。乙種工業區的身份無法作為正式住宅使用，且融資條件不如住宅友善，未來出售時也較住宅難以轉手。

然而，如果您追求**「高性價比的大空間」，且主要用於「居家辦公 (WFH) 或工作室」，這是一筆非常值得考慮**的標的。位於中和雙和區，鄰近捷運與購物中心，72 坪的空間擁有 4 房 3 衛的豪華格局，且包含車位，單價在當區具競爭力。只要您不介意噪音干擾（建議實地時段考察）且接受商辦性質的貸款條件，這將是一個極具實用性與投資潛力的選擇。

問與答

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李若妘(仲介，收取服務費)

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住商不動産中和捷運站店加盟店

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證號: (106)新北經字第003411號

大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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