橋頭全新捷運宅橋科綻
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亞灣買屋王 全新捷運宅橋科綻建商保留中高樓彩蛋價釋出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1199 萬
- 參考單價：37.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
橋頭區
新東三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 祐陞橋科綻大樓區
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：32.245 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.012 坪
- 附屬建物面積：3.376 坪
- 共同使用：16.857 坪
- 車位坪數：8.322 坪
- 土地面積：4.317 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2240 元/月
生活機能：德賢商圈 橋頭市場 橋頭夜市 土庫商圈
附近交通：捷運青埔站鄰橋頭火車站、省道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2240 元/月
生活機能：德賢商圈 橋頭市場 橋頭夜市 土庫商圈
附近交通：捷運青埔站鄰橋頭火車站、省道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效具競爭力：總價約 1,199 萬元（含車位），單價約 37.18 萬元，在捷運宅新成屋市場中屬合理價位。 交通便捷性高：臨近捷運青埔站及橋頭火車站，雙軌道交通網利於通勤，且省道連接方便。 產品條件新穎：屋齡僅 1 年，為全新空屋，無裝潢折舊問題，可依喜好打造居住空間。 住戶單純社區環境：一層 9 戶、全棟僅 109 戶，低密度設計，公共設施使用壓力小，居住品質較高。 視野與採光佳：部分單位面向青埔棒球場，無遮擋，通風與採光條件優異。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴配置單一：總坪數 32 坪僅設 1 衛，對於多人口家庭或需要同時使用衛浴時可能不便。 車位深度問題：坡道平面式車位位於 B4 樓層，雖免於地面停管束，但需考量地庫濕度及往返電梯時間。 區域發展程度：鄰近橋頭夜市與商圈生活機能成熟，但相比三鐵共構的青埔核心區，部分高端商業資源略顯不足。 坪數空間局限：32 坪格局適合二人世界或核心家庭，若未來有生育規劃，後續轉手流動性可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 科技產業擴散效益：鄰近橋科、台積電及楠梓科學園區，隨著大廠區就業人口增加，租金需求與增值潛力可期。 捷運周邊開發持續進行：青埔副都心持續投入建設，隨生活機能完善，長期持有資產價值有望提升。 自建或改裝空間：買家擁有設計主導權，可透過室內裝修優化動線或空間規劃，增加使用效率與美感。 |
| 威脅 (Threats) | 市場供過於求風險：亞灣及橋頭地區新案推售量大，未來二手市場競標對象多，可能壓縮房價上漲速度。 交通路網變數：雖鄰近捷運，但若周邊道路施工或車流增加，仍可能影響上下班通勤時間的穩定性。 景氣波動：全球經濟與台灣房市景氣尚不明朗，買房投資需考量短期內資金周轉及持倉成本。 |
物件評論總結
此物件值得購買嗎？ 此物件對於「通勤需求高」且「偏好新宅低密度生活」的購屋者而言，具備相當高的購買價值；但若是追求「極致都會核心區」或「家庭成員多需多衛浴」者，則建議再斟酌。
主要理由如下：
- 性價比優異：以近 1,200 萬的總預算購入包含車位的全新捷運宅，且單價控制在合理範圍內，在當前房市市場中具備不錯的入手時機。
- 通勤與產業連結強：緊鄰橋頭科學園區及台積電擴廠熱區，不僅自住通勤便利，未來若考量投資出租或轉手，都有一定的租屋客源基礎。
- 居住舒適度高：低樓密度設計搭配面棒球場的開闊視野，避免了擁擠感，適合重視生活品質的購屋者。
建議您在決策前，可確認對 B4 車位的接受度，並評估未來家庭人口結構對「1 衛浴」格局的長期適應性。
問與答
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房仲電話：0979-020818
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經紀業名稱: 豐盛創億地產商行
證號: (113)登字第476684號
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