嘉義房屋專賣嘉義土  東區買屋 / 東區買房 - 蘭潭國小旁高樓層套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：30.92 萬/坪
地址：嘉義市東區小雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.5 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：3.4 坪
樓別/樓高： 12樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：蘭潭國小
鄰近公園：嘉義公園
生活機能：東市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點生活機能極佳：位於嘉義市東區核心，鄰近大雅商圈、東市場、嘉義公園與蘭潭國小，生活便利度高，交通與教育資源豐富。 2. 入門門檻較低：總價 368 萬元，對於首購族或資金有限的投資客來說，價格相對親民。 3. 房屋現況良好：全室電線已更新，並有甜美溫馨裝修，省去購屋後的裝修成本與時間。 4. 持有成本低：管理費僅 500 元/月，低於同區域平均水準，減輕每月固定支出負擔。 5. 採光與隱私：位於 12 樓（共 16 樓），屬於高樓層，視野與通風條件通常較佳。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 32 年，未來可能面臨老舊維修問題，且銀行貸款年數計算可能受限。 2. 無停車空間：不含車位，對於有車輛需求的住戶或未來出售給家庭客層時，會是重大考量。 3. 坪數較小：總坪數 11.9 坪為套房格局，空間較小，不適合對居住空間要求較高的家庭客群。 4. 戶數與坪數限制：1 房 1 廳 1 衛格局功能較為單一，動線與收納空間可能較有限。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近學校與醫院，對於求學或就醫租屋族群有穩定需求，適合投資收租。 2. 學區加持：鄰近蘭潭國小，對於有學童的租屋需求具吸引力，有助於維持租金水準。 3. 資產配置：位於東區核心地帶，雖屋齡增加，但地理位置的稀缺性仍具保值潛力。
威脅	1. 貸款風險：因屋齡較高，部分銀行核貸額度可能降低，或需繳付較低成數，增加購屋者自付成本。 2. 轉手流動性：缺乏車位且為舊式套房，未來出售對象可能限縮，影響流動性。 3. 建築維護：老舊社區可能涉及管線老舊或外牆維修問題，潛在修繕成本可能隱形增加。 4. 市場波動：若房價調整，高樓層非電梯或無車位物件可能在議價上較為弱勢。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定

此物件對於**「首購族」、「投資客」或「單身貴族」**來說，具備相當高的性價比。主要原因如下：

地理優勢明顯：位於嘉義市東區核心生活圈，周邊有公園、學校與市場，生活機能成熟，且屬於蘭潭國小學區範圍，自住或出租的便利性都非常高。
財務門檻友善：總價控制在 400 萬以下，且管理費低廉，加上已裝修完畢，能降低初期投入與每月的固定持房成本。
高樓層優勢：12 樓的樓層對於採光與隱私有幫助，且因屋齡因素，高樓層通常比低樓層更易於取得貸款或議價。

需要留意之處：購屋前請務必確認銀行對於 32 年屋齡的貸款核貸條件，避免自付比例過高。此外，因不含車位且坪數較小，若您有未來家庭擴大或持有車輛的規劃，此物件可能並非最佳選擇。若能接受無車位且主要作為單身居住或收租用途，這是一個值得入手的物件。

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陳錦芬(仲介，收取服務費)

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